Die aktuelle Publikation der Zürcher Kantonalbank (ZKB) zur Immobilienlage sorgt für Aufsehen unter Wohnungssuchenden. Es wird berichtet, dass es derzeit eine verstärkte Verfügbarkeit von Immobilien gibt, insbesondere Neubauten in der Stadt Zürich. Dies geschieht trotz der Tatsache, dass die Zahl der Baueingaben stabil geblieben ist.

Erstaunlicherweise kosten diese Neubauten nur noch etwa 10 Prozent mehr als vergleichbare Altbauwohnungen. Vor einem Jahrzehnt lag dieser Preisaufschlag noch bei satten 20 Prozent! Das könnte der Grund für die steigende Nachfrage sein.

Rabatte beim Kauf von Immobilien sind jetzt möglich!

Besonders auffällig ist, dass Käuferinnen und Käufer mittlerweile höhere Chancen haben, Preisnachlässe auszuhandeln. Laut Ursina Kubli, der Leiterin des Immobilienresearchs bei der ZKB, ist dies auf die größere Auswahl zurückzuführen. Selbst im Bereich der Einfamilienhäuser wird es zunehmend schwieriger, jeden Preis durchzusetzen. In diesem Jahr lag bei 57 Prozent der Verkäufe von Einfamilienhäusern im Kanton Zürich der tatsächliche Transaktionspreis unter dem Angebotspreis – ein klarer Rückgang gegenüber den weniger als 40 Prozent während der Pandemie.

Ein weiterer interessanter Punkt sind die Kündigungsanalysen in der Schweiz. Zwischen 2018 und 2022 waren besonders häufig junge Erwachsene zwischen 25 und 35 Jahren von Leerkündigungen betroffen, vor allem in städtischen und touristischen Gebieten. Besonders die Stadt Zürich macht mit 12 Prozent aller Kündigungen in Mehrfamilienhäusern auf sich aufmerksam.

Darüber hinaus werden die Eigenmietwerte im Kanton Zürich zur Steuerperiode 2026 aktualisiert, was für viele Eigentümer und Eigentümerinnen Auswirkungen haben könnte – etwa ein Anstieg von über 5 Prozent für die Hälfte der Besitzer. Dies bedeutet, dass die Immobilienpreise in städtischen Gebieten, insbesondere in Zürich, weiter steigen könnten, während Besitzer älterer Immobilien von einer längeren Altersabschreibung profitieren könnten.

Ein umfangreicher Bericht der ZKB zeigt: Die Immobilienlandschaft in Zürich ist im Wandel, und während die Preise steigen, scheinen Käuferinnen und Käufer die Chance auf Rabatte nicht ungenutzt zu lassen. Wer jetzt zuschlägt, könnte sich in einer vorteilhaften Position befinden!