Der Immobilienmarkt in der Schweiz ist weiterhin im Aufwind, doch es gibt Licht am Ende des Tunnels für Mietende. Die Angebotsmieten steigen stetig, und die neuesten Daten zeigen, dass eine Anpassung des hypothekarischen Referenzzinssatzes möglicherweise zu einer Minderung der Mieten führen könnte.

In den letzten Monaten wurden die Mieten in vielen Regionen stark erhöht. Im September stiegen die Angebotsmieten um zusätzliche 0,7 Prozent, mit dem größten Anstieg in der Zentralschweiz (plus 2,5 Prozent) sowie signifikanten Zuwächsen in Zürich (plus 1,6 Prozent) und der Nordwestschweiz (plus ein Prozent). Im Durchschnitt betrug der Anstieg über die letzten zwölf Monate 3,2 Prozent.

Sinkende Mieten - Ein Lichtblick für viele Mieter?

Die positive Trendwende könnte jedoch bevorstehen. Nach der dritten Leitzinssenkung der Schweizerischen Nationalbank in Folge ist es wahrscheinlich, dass die Mieten in naher Zukunft sinken werden. Der aktuelle hypothekarische Referenzzinssatz liegt bei 1,75 Prozent. Wenn dieser Wert am 2. Dezember 2023 auf 1,5 Prozent sinkt, hätten Mieter das Anrecht auf eine Mietzinsreduktion von bis zu drei Prozent.

Das bedeutet konkret: Bei einer Nettomiete von 1.000 Franken könnte eine Reduktion um 30 Franken fällig werden! Ein weiterer Rückgang auf 1,25 Prozent im März 2024 könnte eine erneute Senkung der Miete mit sich bringen.

Steigende Nachfrage nach Einfamilienhäusern

Trotz der angespannten Mietlage zeigt der Markt für Einfamilienhäuser kein Anzeichen von Erschöpfung. Die Kaufpreise haben im September um 1,5 Prozent zugelegt, was den höchsten Anstieg seit Dezember 2022 darstellt. Laut Experten könnte dies mit dem gesunkenen Zinsniveau zusammenhängen, das viele Käufer anzieht.

Eigentumswohnungen weiterhin gefragt

Im Wettlauf um Eigentumswohnungen gab es im letzten Monat zwar einen leichten Rückgang der Preise von 0,3 Prozent, doch im Vergleich zum Vorjahr bleiben die Preise immer noch um 2,9 Prozent höher. Diese Schwankungen zeigen die volatile Natur des Marktes, der von Angebot und Nachfrage stark beeinflusst wird.

Fazit: Was bedeutet das für Dich?

Für alle Mieter ist es von entscheidender Bedeutung, die Entwicklungen am Markt und den Referenzzinssatz im Auge zu behalten. Sollten die Zinssätze tatsächlich sinken, könntest auch Du bald von einem niedrigeren Mietzins profitieren. Es lohnt sich, die nächsten Entwicklungen genau zu verfolgen!