Guardar el dinero debajo del colchón ya no es una opción viable. Desde la pandemia, el interés de los chilenos por la educación financiera ha crecido exponencialmente, junto con una mayor inclinación a invertir. Según un estudio reciente de Patrimore, el 22% de los inversionistas elige depositar su dinero en cuentas a plazo fijo o simplemente mantenerlo en cuentas corrientes. Pero, ¿existen otras alternativas más rentables para hacer crecer nuestros ahorros?

¡Claro que sí! Imaginemos a alguien que decide invertir $100,000 en un depósito a plazo de 90 días, el cual se renueva cada 12 meses. En la actualidad, las tasas mensuales ofrecidas por los bancos oscilan entre 0,40% y 0,51%. Esto se traduce en una tasa de retorno nominal anual del 6,12%, que representaría una ganancia aproximada de $6,120 en un año, distribuidos en pagos trimestrales.

Es importante considerar que todo esto sucede con un riesgo bastante bajo. Sin embargo, a lo largo del último año, la inflación anual se registró en un 4,5%. Esto significa que si tienes $100,000 hoy, podrías comprar lo mismo que hace un año solo con $95,500. Al tener en cuenta este factor, la rentabilidad efectiva de ese depósito a plazo, tras ajustar la inflación, se reduce a un magro 1,62%, algo que muchos expertos describirían como “UF + 1,62%”.

Ahora analicemos la opción de inversión en fracciones inmobiliarias. Las propiedades históricamente han ofrecido rendimientos más altos que los depósitos a plazo, pero el capital necesario para invertir en bienes raíces completos suele ser significativamente mayor. Sin embargo, gracias a plataformas como Fraccional.cl, ahora es posible utilizar esos mismos $100,000 para adquirir “acciones” de propiedades, sin la necesidad de créditos ni un enrevesado papeleo.

¿Cuánto han rentado las inversiones a través de Fraccional.cl en el último año? La rentabilidad depende de la propiedad específica, pero el promedio ha sido de 13,1% nominal. Esto se desglosa en tres componentes: el aumento de la Unidad de Fomento (UF), el incremento en la plusvalía de la propiedad, y los ingresos por arriendos, que se abonan directamente a la cuenta del inversor.

Esto significa que una inversión de $100,000 en Fraccional.cl podría haber generado unos $13,100 en ganancias durante el último año. Esto se compone de 12 pagos mensuales por arriendos de aproximadamente $334, sumando un total de $4,008, además del incremento de valor de la propiedad y la UF. Tras ajustar por inflación, la rentabilidad neta sería del 8,6%, o “UF + 8,6%”.

Como regla general en el mundo de las inversiones, la rentabilidad siempre está relacionada con el riesgo. En el caso de los depósitos a plazo, el riesgo es mínimo, ya que están respaldados por los bancos. En cambio, la inversión en bienes raíces puede enfrentar imprevistos, como la desocupación de inquilinos o fluctuaciones en el valor del mercado inmobiliario. No obstante, es considerado un mercado más estable que el de las acciones o las criptomonedas.

Al comparar los rendimientos actuales de un depósito a plazo con aquellos de inversiones fraccionadas en propiedades, el riesgo adicional podría ser compensado por una rentabilidad real hasta cinco veces mayor que la de un depósito a plazo. Sin embargo, esto no indica necesariamente que una opción sea mejor que la otra; se trata de definir objetivos de inversión claramente diferentes.

Es crucial entender que la principal diferencia entre depósitos a plazo y propiedades fraccionadas reside en su naturaleza. Mientras que el depósito a plazo se considera una herramienta de ahorro, la compra de fracciones inmobiliarias es claramente una estrategia de inversión. Mientras que los depósitos buscan proteger el capital ante la inflación y las fluctuaciones del mercado, las inversiones inmobiliarias te brindan la oportunidad de generar ingresos y apreciación del capital.

Tomas Charles, CEO de Fraccional.cl, subraya que un portafolio que genera un 13,1% anual puede duplicar tu inversión en poco más de cinco años, mientras que un DAP con un 6,1% anual requiere aproximadamente doce años para lograr lo mismo, tiempo durante el cual la inflación podría consumir un 73% de la ganancia.

En conclusión, es vital fomentar el ahorro y diversificar nuestras inversiones. Independientemente de la estrategia que elijas, la educación financiera y la planificación son tus mejores aliados para prepararte ante cualquier eventualidad.