Cuando pensamos en millonarios extranjeros invirtiendo en propiedades en la costa española, solemos imaginar lugares como las Islas Baleares o la costa de Málaga. Sin embargo, una nueva tendencia está surgiendo en el mercado inmobiliario de lujo: los ojos de estas grandes fortunas están ahora centrados en el norte de España, desde Galicia hasta los Pirineos. Según Paloma Pérez, directora ejecutiva de Sotheby’s International Realty en España, “sí, se nota un aumento de compradores en las comunidades del norte.”

Constanza Maya, de Engel & Völkers Iberia, señala que el verano pasado fue clave para notar un aumento en las operaciones en estas áreas. Dependiendo de la localidad, la procedencia de los compradores varía. Por ejemplo, en los Pirineos, está aumentando el interés por parte de clientes latinoamericanos que buscan propiedades vacacionales, mientras que en la costa cantábrica, tradicionalmente un destino para franceses, están comenzando a llegar estadounidenses.

Rafael Rosendo, de Lucas Fox en Galicia, añade que desde el verano pasado ha notado un incremento en la demanda, especialmente de propiedades que superan el millón de euros. También menciona que muchos de estos compradores tienen conexión familiar con Galicia, o han quedado cautivados por la región tras completar el Camino de Santiago. Un caso notable fue la venta de un ático a un canadiense con raíces gallegas, un claro ejemplo de este nuevo auge.

Además, el informe de CaixaBank Research indica que el norte de España está experimentando un notable incremento en transacciones inmobiliarias. En 2024, Galicia lideró el aumento con un 22,3%, seguida de La Rioja y Castilla-La Mancha. Esto contrasta con la situación del clima, que aunque juega un papel, muchos expertos consideran que la privacidad, el acceso a grandes terrenos y un entorno natural son otros factores que atraen a estos compradores.

Silvia Blahutova, de Barnes San Sebastián, menciona que los nuevos adinerados prefieren propiedades más discretas y apartadas que ofrecen tranquilas vistas naturales, huyendo del bullicio que a menudo viene asociado a otras costas más turísticas. Este cambio puede estar vinculado al clima político y social en Estados Unidos, motivando a muchos a buscar un estilo de vida más relajado en el viejo continente.

La nueva generación de ricos también decide comprar en el norte por la alta calidad de vida. Según Ana White de Knight Frank, estos nuevos inversores son jóvenes y buscan un equilibrio entre el trabajo y la vida personal, lo que el norte de España ofrece en abundancia.

A pesar de que estas adquisiciones no son necesariamente más caras que en otras partes del país, el mercado del norte se vuelve atractivo por sus precios más competitivos. Por ejemplo, por entre tres y seis millones de euros es posible hacerse con propiedades excepcionales. Además, las modalidades de compra son más flexibles, con los precios finales suelen cerrar entre un 3% y un 10% por debajo del precio inicial.

Los datos más recientes de Engel & Völkers muestran que ciertas localidades están viendo aumentos significativos en los precios de las propiedades, siendo Cantabria un ejemplo notable con un aumento del 107% en el precio medio del metro cuadrado en comparación al año anterior. Estos precios, aunque en aumento, siguen lejos de los de las áreas más exclusivas del Mediterráneo como Marbella.

A pesar del crecimiento, el porcentaje de extranjeros que adquiere propiedades en el norte aún es bajo en comparación con otras regiones como las Islas Baleares, donde el 32,6% de los compradores son extranjeros. Sin embargo, factores como el cambio climático, la búsqueda de privacidad y el deseo de espacios más amplios indican que el norte de España se está estableciendo como un nuevo edén inmobiliario para las grandes fortunas internacionales.