La situación del mercado inmobiliario en Sevilla es crítica. Los altos precios de la vivienda no parecen tener un freno, especialmente ante el desajuste monumental entre la elevada demanda y la escasa oferta disponible. Según expertos, los precios actuales están peligrosamente cerca de los niveles que se vivieron durante la burbuja inmobiliaria de 2007.

Javier Díaz Izquierdo, autor del estudio ‘La vivienda en España’, presentado recientemente en el Foro Gaesco de Sevilla, ha declarado que "los precios de la vivienda en Sevilla están a aproximadamente un 15% por debajo de los máximos alcanzados antes de la gran crisis financiera". Este desbalance crea un panorama desolador para quienes buscan vivienda, especialmente los jóvenes.

Sevilla está viendo un aumento en la oferta de vivienda nueva, lo cual es positivo. Sin embargo, las promociones en áreas como Palmas Altas, Entrenúcleos y Avenida de Jerez no parecen ser suficientes para satisfacer la creciente demanda. "Pese a esta oferta, los problemas fundamentales continúan. El gran desequilibrio entre la oferta y la demanda está exacerbado por la presión demográfica, mientras que los jóvenes luchan por acceder a una vivienda adecuada", añade Díaz.

La escasez de viviendas de alquiler es otro problema alarmante. Actualmente, el stock de vivienda de alquiler está en mínimos históricos, lo que agrava la crisis habitacional.

Málaga: una ciudad en crisis inmobiliaria

Si bien Sevilla enfrenta retos considerables, la ciudad de Málaga ha superado ya los precios de 2007, con un incremento superior al 10% respecto a los niveles previos a la crisis. La atracción turística y la calidad de vida en Málaga continúan impulsando este aumento. El crecimiento demográfico y la creación de empleo en ambas ciudades andaluzas son factores clave que generan una competencia feroz por el mercado de la vivienda.

Comparando los datos de Sevilla y Málaga, los expertos resaltan que la ciudad malagueña ha visto un notable incremento de la demanda por parte de extranjeros, así como por españoles que buscan en Málaga oportunidades de empleo.

La urgencia de una solución

Lamentablemente, la oferta de vivienda pública es casi inexistente. Se están construyendo muy pocas viviendas protegidas en Andalucía. Los expertos critican a los responsables políticos por no implementar acciones concretas que faciliten la construcción de viviendas asequibles. La necesidad de vivienda es urgente, ya que se prevé que en los próximos 15 años se necesitarán más de 200,000 viviendas cada año.

Uno de los puntos más impactantes del estudio es que el stock de viviendas que quedó tras la burbuja inmobiliaria ha sido prácticamente absorbido. "Quedan solamente pequeñas cantidades de las propiedades que no se vendieron entonces, y ya no hay un stock suficiente para satisfacer la demanda actual y futura", advierte Díaz.

La situación se complicará aún más si no se toman medidas urgentes. Se requieren reformas en los trámites administrativos y fomentar la construcción de viviendas asequibles. La posibilidad de convertir inmuebles infrautilizados en viviendas podría ofrecer un alivio moderado a la crisis actual.

Conclusión

La crisis del mercado de la vivienda en Sevilla y Málaga es alarmante y refleja un problema que se agrava con cada día que pasa. Las soluciones son claras, pero requieren voluntad política. Si no se implementan cambios significativos pronto, el retorno a precios de burbuja para la vivienda podría ser una realidad, con el consiguiente impacto negativo en la calidad de vida de los ciudadanos. ¿Estamos ante el inicio de otra burbuja inmobiliaria o es hora de actuar?