Madrid ha alcanzado un hito sin precedentes al convertirse en la segunda capital más atractiva de Europa para la inversión inmobiliaria, solo por detrás de Londres. Este cambio histórico se remonta al informe "Tendencias del mercado inmobiliario" de PwC y Urban Land Institute, donde los factores macro y microeconómicos junto con su alta calidad de vida han sido cruciales.

Mientras Madrid brilla en el ranking, Barcelona ha caído del 'top ten', ocupando el puesto 11. Sin embargo, los expertos ven en esta caída una oportunidad para los inversores en un mercado que históricamente ha estado saturado, anticipando un posible repunte en su recuperación.

Desde el 2020, Madrid se ha catapultado del octavo al segundo lugar, superando a ciudades emblemáticas como París (3), Berlín (4) y Múnich (5). Según Jorge Pérez de Leza, CEO de Metrovacesa, este ascenso refleja la importancia de las políticas urbanas en el fomento de la confianza de los inversores internacionales.

Por otro lado, el informe también destaca los riesgos asociados con el sector inmobiliario, donde la regulación (74%) y el aumento de los costos de construcción (70%) se presentan como las principales preocupaciones. A nivel global, la inestabilidad política y los conflictos en Europa y Oriente Medio generan inquietud en el sector (85%), además del futuro de la economía europea (77%).

A pesar de estos desafíos, el 80% de los encuestados mantienen una perspectiva optimista, esperando que en 2025 la confianza empresarial y los beneficios sean iguales o mejores que el año anterior. Este optimismo se centra en sectores operativos como los centros de datos, aunque también hay preocupaciones sobre la regulación creciente y el lento crecimiento económico de la región.

En el ámbito de las socimis, los cambios fiscales recientes han generado “dolores de cabeza” a los inversores, complicando la situación en un sector que necesita estabilidad para atraer capital extranjero.

Entre los activos más atractivos para invertir en 2025 se encuentran los centros de datos, nuevas infraestructuras energéticas, viviendas para estudiantes, logística y alquiler residencial, según destaca el estudio realizado con 1,143 entrevistas a profesionales del sector.

Sin embargo, el segmento de oficinas y retail, aunque en España están funcionando bien, enfrenta desafíos en otros países europeos, mientras que el mercado de viviendas y logística presenta un exceso de demanda. La carencia de stock adecuado en logística, almacenamiento y vivienda sigue siendo un problema creciente que podría afectar la recuperación y el crecimiento del sector inmobiliario en el futuro.