El 2 de enero marca un hito en el sector inmobiliario español con la creación de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, que tiene como objetivo principal combatir los fraudes en los alquileres temporales y turísticos. Esta innovadora medida, que fue aprobada recientemente por el Consejo de Ministros, contará con un periodo de transición aún por definir, el cual será voluntario inicialmente, para no perjudicar a los propietarios con contratos ya firmados.

Este Real Decreto obedece al cumplimiento de un reglamento europeo y se espera que esté completamente operativo antes de que finalice el año. Con el fin de proteger tanto a arrendadores como a inquilinos, se ha establecido que durante esta fase inicial no se aplicarán sanciones de manera inmediata, dejándolas a la autoridad de las comunidades autónomas y los ayuntamientos.

¿Cómo Funcionará el Registro?

El registro se llevará a cabo a través del Colegio de Registradores de la Propiedad, donde se asignará un número de identificación único para cada vivienda destinada a alquileres de corta duración. Este registro permitirá verificar que las propiedades cumplen con los requisitos necesarios y facilitará la comunicación con la Ventanilla Única Digital, gestionada por el Ministerio de Vivienda. Además, esta plataforma digital integrará datos de diversas entidades para agilizar la consulta y el acceso a la información de propiedades en toda Europa.

Alquileres Temporales vs. Alojamientos Turísticos: Conoce las Diferencias

Es importante destacar que habrá un registro diferenciado según el tipo de alquiler. Para los alquileres temporales, se expedirá un código de identificación válido por un año. Si el propietario desea renovarlo, deberá presentar toda la documentación que respalde la necesidad del alquiler temporal. Esta medida buscará evitar que inquilinos encadenen contratos temporales sin justificación, lo que podría dar lugar a fraudes. Si se detecta esta práctica, se denegará el código temporal.

Por otro lado, aquellos que deseen alquilar sus viviendas como alojamientos turísticos deberán cumplir con los requisitos autonómicos y municipales, incluidos los del negocio, que prohíbe a tres quintas partes de los propietarios establecer viviendas para uso turístico en un bloque específico. Esto garantiza una mayor regulación y control en el sector.

Propietarios y Plataformas: ¡Prepárense para Cumplir!

Las plataformas digitales de alquiler estarán obligadas a mostrar de manera evidente el número de identificación en sus anuncios. Además, se implementará un control para garantizar que el código sea válido y corresponda a la propiedad anunciada. Solo aquellos alojamientos turísticos con número de identificación podrán publicitarse en estas plataformas, garantizando así un mercado más justo y transparente.

Sanciones y Requisitos de Registro

Las sanciones por incumplimiento de esta normativa dependerán de las comunidades autónomas y los ayuntamientos. Los propietarios también deberán tener en cuenta que la solicitud del código habrá de realizarse mediante una nota simple en el Registro de la Propiedad, lo que generará un coste que se prevé sea accesible.

Con esta nueva medida, el Gobierno busca proteger a los consumidores y regular un sector que ha crecido exponencialmente en los últimos años, garantizando que tanto inquilinos como propietarios puedan operar en un entorno seguro. ¡Prepárense porque el 2 de enero comenzamos una nueva era en el alquiler en España!