Taloyhtiön yhtiökokous on loistava tilaisuus osakkaille nostaa esiin tärkeitä kysymyksiä ja varmistaa, että talonyhtiön taloudellinen tila, tilinpäätöksen kuluerät ja kiinteistöhallinta ovat kunnossa. Erityisesti vuokranantajaosakkaiden on syytä olla tarkkana, sillä kokouksessa tehtyjen päätösten vaikutukset saattavat näkyä myös asuntojen vuokranantajaverotuksessa.

Osakkailla ei ole lain mukaan jatkuvaa oikeutta saada tietoa taloyhtiön asioista ympäri vuoden, mutta yhtiökokous tarjoaa mahdollisuuden kysyä kysymyksiä laaja-alaisesti. Yhtiön johdon on annettava vastaukset osakkaille kahden viikon kuluessa, jos niitä ei pystytäantaa kokouksen aikana.

Yhtiökokouksessa osakkaat voivat selvittää, mihin taloyhtiön varat käytetään ja millaisia korjauksia on suunniteltu. Tämä on tärkeää, sillä osakkaana voit vaikuttaa sekä taloyhtiön asioihin että oman asunnon tai sijoitusasunnon arvoon.

On suositeltavaa tutustua asiakirjoihin etukäteen. Vaikka yhtiökokoukseen ei vaadita suurta valmistautumista, asiakirjat, kuten vastikelaskelmat, kannattaa käydä läpi huolellisesti. Hoitovastikelaskelmasta näet heti, ovatko hoitovastikkeet ja vesimaksut riittäneet taloyhtiön juokseviin kuluihin, sekä onko taloudellinen puskuri kunnossa.

Vuokranantajaosakkaiden on myös tärkeää ymmärtää, miten heidän maksamaansa pääomavastiketta tai lainaosuuksia käsitellään taloyhtiön kirjanpidossa. Jos taloyhtiö tulouttaa osakkaiden maksamat suoritukset, he voivat vähentää ne verotuksessa vuokratuloistaan. Toisaalta, jos suoritukset rahastoidaan, ne lisätään asunnon hankintahintaan, ja verotuksessa otetaan huomioon vasta asunnon myynnin yhteydessä.

Kokouksessa on tärkeää tehdä päätöksiä kirjanpitotavoista tilikauden aikana, sillä pääsääntö on, että suorituksia tuloutetaan. Asuntosijoittaja voi näin ollen vaikuttaa omaan verotukseensa osallistumalla yhtiökokoukseen.

Älä siis jää passiiviseksi sivustakatsojaksi, vaan hyödynnä yhtiökokouksen tarjoama mahdollisuus esittää kysymyksiä, vaikuttaa päätöksiin ja parantaa näin omaa taloudellista asemaasi asuntosijoittajana!

Taloyhtiökokouksessa on usein myös käytännön käytäntöjä päätettävänä, kuten remontoimista tai ylimääräisten varastotilojen rakentamista, jotka voivat vaikuttaa asukkaiden arkeen. On tärkeää myös keskustella muista osakkaista ja heidän näkemyksistään, sillä yhteinen ääni voi vaikuttaa päätöksiin. Hyvin hoidettu yhtiökokous voi olla avain hyvinvoivaan taloyhtiöön ja asukkaiden viihtyvyyteen.