Kiinteistösijoittaja ja kehittäjä Ovaro Kiinteistösijoitus julkaisi kolmannen neljänneksen 2024 tuloksensa, jonka mukaan yrityksen nettotulos painui -2,1 miljoonaan euroon verrattuna edellisen vuoden -0,3 miljoonaan euroon. Tähän vaikutti erityisesti asuntomyynnin tappiot, jotka yhteensä olivat 6,7 miljoonaa euroa, toteutuen 1,9 miljoonaa euroa alle tasearvojen.

Ovaro on keskittynyt strategiansa mukaisesti vanhan asuntokannan myyntiin ja investoinnit ovat ohjautuneet toimitila- ja kehityshankkeisiin, erityisesti Jyväskylään, Tampereelle ja Kuopioon. Tammi-syyskuussa yhtiö myi yhteensä 180 asuntoa, myynnin arvon ollessa 11,7 miljoonaa euroa. Kolmannella neljänneksellä asuntoja myytiin 81 kappaletta.

Ovaron toimitilakohteiden vuokrausaste on noussut huomattavasti, nykyisin noin 92 prosenttiin, edellisen vuoden 73,5 prosentista, mikä on seurausta aktiivisesta vuokraustoiminnasta. On syytä huomauttaa, että tämä luku ei sisällä Jyväskylän Kukkulan tietoja.

”Tulevaisuutemme keskittyy rakennuttamiseen ja erityisesti Kukkulaan. Vanha asuntokanta ei enää tue omistaja-arvon nousua”, toimitusjohtaja Marko Huttunen kiteytti yrityksen strategiaa tulosjulkistuksessa Helsingissä.

Ovaron tulos oli odotusten mukainen, mikä näkyi myös osakekurssissa, joka säilyi noin 3,5 eurossa tulosjulkistuspäivänä. Yhtiö oli antanut tulosvaroituksen jo aiemmin 27. syyskuuta 2024, jossa todettiin, että ”vuoden 2024 tulokseen vaikuttavat merkittävästi kehityshankkeiden myyntien ajoittuminen ja asuntomyyntien heikompi ennuste.”

Yhtiöllä on jäljellä asuntokantaa, jonka arvo on arvioitu olevan 2,5-4 miljoonaa euroa, mikä käytännössä merkitsee vain muutamaa kymmentä asuntoa. Vajaa viisi vuotta sitten yrityksellä oli hallussaan 1 300 asunnon salkku, pääasiassa maakuntakaupungeissa.

Kukkulan kehitystyöt ovat myös aktiivisia. Esimerkiksi Ovaro myi elokuussa voitollisesti Jyväskylän kauppakeskus Forumin, joka oli hankittu aiemmin samana vuonna. Yhtiö on käyttänyt 10 miljoonaa euroa Kukkulan kehitysprojektiin ja omistaa nyt kokonaan Jyväskylän Kukkulan Kehitys Oy:n.

Toimitusjohtaja Huttunen on tyytyväinen Kukkulan projektin etenemiseen ja uskoo, että valmiita asemakaavoja saadaan aikaan vuoteen 2026 mennessä. Hän täsmensi, että ”puhe valmiista asemakaavoitetuista alueista [auttaisi] käynnistämään rakennushankkeita.”

Kukkulan alueen kehityshanke on valtava, arvoltaan noin 300 miljoonaa euroa, ja sen toteutus on tarkoitus jakaa useisiin vaiheisiin. Ovaro voi myös myydä kaavoitettuja tontteja sekä käynnistää omia rakennushankkeitaan.

Toimitilahankkeet koostavat valtaosan yhtiön nykyisestä taseesta, yli 90 prosenttia kiinteistöinvestoinneista on toimitiloista. Nettotuottojen kehitys on ollut lupaavaa, syyskuun lopussa tuotto oli 7,2 prosenttia, mikä on parempi kuin aiemmin ilmoitettu 6,9 prosenttia.

Ovaron osakekannan arvo on tällä hetkellä alennuksessa, mikä tarjoaakin mielenkiintoisia mahdollisuuksia sijoittajille. Ovaro on myös lähellä strategian mukaista myyntitavoitettaan, sillä vanhan asuntokannan myynnit ovat käynnistymässä huomattavasti.

Johto uskoo markkinatilanteen paranevan, koska lokakuussa on havaittavissa asuntokaupan piristymistä ja laskenutta korkotasoa. ”Olen optimistinen, että pohjakosketus on nähty ja vuoteen 2026 mennessä voimme odottaa vahvempaa kaupantekoa uusissa asuntokaupoissa”, Huttunen arvioi.

Kokonaisuudessaan Ovaron liiketoiminnan kehitys on rohkaisevaa, ja vaikka lyhyen aikavälin haasteita onkin, yhtiön pitkän aikavin näkymät vaikuttavat lupaavilta. Ovaro on myös aktiivisesti ostanut omia osakkeitaan, mikä nostaa sijoittajien luottamusta, ja rahoitus tilanne näyttää myös vakaalta.