Asuntomarkkinoilla on tapahtumassa merkittäviä muutoksia, joista kiinteistövälittäjät ovat huomanneet vahvoja merkkejä. Pienimmät asunnot, kuten kerrostaloasunnot, ovat yhä runsaina myynnissä, eikä niiden hinnat tule nousemaan merkittävästi, ennen kuin ylitarjonta helpottaa.

Viimeisin Kiinteistönvälitysalan puolivuotisbarometri on kuitenkin nostanut esiin positiivisia tuntemuksia markkinoilla. Kiinteistövälittäjät ovat optimistisempia kuin aiemmin ja uskovat markkinoiden vilkastuvan tulevien kuukausien aikana. Erityisesti perheasuntojen, kuten rivitalojen ja omakotitalojen, kauppamäärien odotetaan kasvavan tulevaisuudessa.

Uudehkoista omakotitaloista, joilla on kysyntää, on pulaa. Tällä hetkellä noin puolet välittäjistä arvioi, että hinnoissa on nousupainetta, mikä luo mielenkiintoa markkinoille.

Hinta tai sijainti? Erilaista ajattelua asuntokaupassa

Traditionaalisesti sanottu, että asunnon myynnissä tärkeimmät asiat ovat sijainti, sijainti ja sijainti, on saanut uuden näkökulman. Nykytrendin mukaan hintapyyntö on noussut ykkösprioriteetiksi. Kiinteistövälittäjien mukaan kuukausittain vertailu hintatasoon on tärkeämpää kuin itse sijainnin erinomaisuus.

Ostajat ovat tietoisuudella varustettuja, ja jos asunnon hinta on asetettu vanhentuneen markkinahinnan mukaan, se ei houkuttele. Kiinteistönvälittäjä Mika Laurikainen korostaa, että oikein aseteltu hinta johtaa lyhyisiin myyntiaikoihin ja usein korkeampiin lopullisiin kauppahintoihin.

Lisäksi asunnon kunto on nousemassa tärkeäksi myyntitekijäksi; hyvällä kunnolla varustetuilla asunnoilla on merkittävästi suurempi ostajakunta, mikä näkyy myös nopeampana kauppana.

Omakotitalojen ja kerrostalojen rinnalla myös energiatehokkuus ja ekologisuus nostavat päätään markkinoilla. Yhä useampi ostaja arvostaa ympäristöystävällisiä ratkaisuja, mikä vaikuttaa myyntihintoihin ja -aikoihin.

Voimakas kysyntä, mutta riittääkö tarjonta? Markkinoiden haasteet

Vaikka optimistisuus on lisääntynyt, asuntomarkkinoilla on edelleen paljon kysymyksiä. Onko riittävästi tarjontaa vastaamaan kasvavaa kysyntää, erityisesti omakotitaloissa? Kiinteistönvälittäjät uskovat, että markkinat muokkautuvat edelleen, mikäli suunnittelua ja rakentamista on kykyä sopeuttaa nykyisiin tarpeisiin.

Markkinoiden kehitys tulee olemaan mielenkiintoista seurattavaa, kun kiinteistövälittäjät ja ostajat navigoivat muuttuvassa markkinatilanteessa. Jatkuva vuokramarkkinoiden paine ja ostovoiman kehitys tulee vaikuttamaan pitkällä aikavälillä asuntokauppoihin.