Energiatodistus puuttuu edelleen monilta asunnoilta ja kiinteistöiltä – Näin se vaikuttaa asuntokauppaan
2024-11-24
Kirjailija: Sanna
Energiatodistus, joka on välttämätön asiakirja asuntokaupassa, puuttuu edelleen suurimmalta osalta omakotitaloista, paritaloista sekä kerros- ja rivitaloyhtiöistä. Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) julkaisema raportti paljastaa, että vain 13 prosentilla omakoti- ja paritaloista on energiatodistus. Rivitaloissa tämä luku on 51 prosenttia, kun taas kerrostaloissa energiatodistus löytyy vain 46 prosentilta kiinteistöistä.
Nykyisin energiatehokkuus on entistä tärkeämpää asuntokaupassa, sillä pankit myöntävät helpommin lainaa energiatehokkaisiin kohteisiin. Nordean Kiinnitysluottopankin toimitusjohtaja Jussi Pajala huomauttaa, että energiatehokkuus vaikuttaa oleellisesti asumiskustannuksiin, asunnon arvoon ja asuinmukavuuteen. Hyvä energiatodistus voi toimia myyntivalttina, joka houkuttelee mahdollisia ostajia.
Energiatodistuksen puuttuminen voi näkyä myös lainansaannissa. Jos ostaja harkitsee kiinteistön hankintaa, jolla ei ole energiatodistusta, pankki saattaa lykätä lainahakemuksen käsittelyä. Tämä voi johtaa siihen, että myyjä tekee energiaremontteja tai hankkii energiatodistuksen hyvissä ajoin ennen asunnon myyntiä.
Suomen Omakotiliiton toiminnanjohtaja Marju Silander toteaa, että energiatodistusten uusiminen on harvinainen tilanne, sillä ne ovat voimassa kymmenen vuotta. Tämä vähentää tarvetta hankkia todistuksia ennakoivasti. Lisäksi moni kuluttaja pitää energiatodistuksia vaikeasti ymmärrettävinä teknisine tietoineen.
Asuntokaupan asiantuntijat huomauttavat, että energiatodistuksen merkitystä ei aina ymmärretä riittävästi. Monesti myyjät ja kiinteistönvälittäjät kokevat, että ostajat eivät välttämättä kiinnosta energialuokka. Markkinoinnissa esitellään usein kohteita, joissa kerrotaan energiatodistuksen puuttumisesta, mikä viittaa siihen, ettei energiatehokkuus ole ostajien päätöksenteossa ensisijainen tekijä.
On selvää, että energiatodistusten tulisi olla helpommin tulkittavissa. Tuomas Viljamaa keskusliitosta korostaa, että kuluttajille pitäisi tarjota selkeämpi järjestelmä, joka tekee energiatehokkuudesta ymmärrettävämpää. Hän uskoo, että energiatodistuksen sisältöä voi parantaa esimerkiksi selvittämällä, kuinka paljon energiaa rakennus kuluttaa käyttäessään eri energiaratkaisuja.
On myös syytä huomata, että EU:n uusi rakennusten energiatehokkuusdirektiivi tulee voimaan toukokuussa 2026, mikä tarkoittaa, että energiatodistusten sisältöön saattaa tulla muutoksia tulevaisuudessa. Tässä direktiivissä painotetaan rakennusten hiilidioksidipäästöjen ja energian loppukulutuksen vähentämistä vuoteen 2030 mennessä, ja pitkän aikavälin tavoitteena on saavuttaa EU:n ilmastoneutraalius vuoteen 2050 mennessä.
Yhteenvetona voidaan todeta, että energiatodistus on äärimmäisen tärkeä osa asuntokauppaa ja sen merkitys vain kasvaa. Ostopäätökset, lainansaanti ja kiinteistön arvo voivat kaikki riippua siitä, miten hyvin kiinteistö täyttää energiatehokkuusvaatimukset ja millaisia energiaremontteja on toteutettu.