Helsingin Tapanilassa joulukuussa valmistunut omistusasuntokohde on herättänyt huomiota – kaikki 109 asuntoa ovat yhä myymättömänä, eikä varauksia ole kuin viisi.

Miksi asunnot eivät mene kaupaksi?

Kyseessä on puolihitas-kohde, jossa asunnon ostohinta on säännelty, mutta asukas voi myydä sen haluamallaan hinnalla. Tämä voisi houkutella ostajia, mutta toistaiseksi se ei ole riittänyt.

Ulla-Mari Nieminen, Helsingin kaupungin asuntotuotannon myynti- ja hanketalousyksikön päällikkö, kertoo, että asunnot olivat haussa vuoden 2023 alussa, mutta hakijoita oli vain vähän.

Miksi kysyntä on keskittynyt keskustaan?

Nieminen uskoo asuntomarkkinoiden yleisen heikentymisen olevan syypää asuntojen heikkoon myyntiin. ”Kysyntä on siirtynyt enemmän keskustakohteisiin, kuten Kalasatamaan ja Jätkäsaareen,” hän huomauttaa.

Erityisesti tilanne Tapanilassa on kysymysmerkki, sillä sijainti loistavien liikenneyhteyksien ja lähipalveluiden äärellä pitäisi tehdä alueesta houkutteleva.

Miten kaupunki reagoi?

Kaupunki aikoo tarkastella kohteen tilannetta myöhemmin ja miettiä mahdollisia toimenpiteitä. Toistaiseksi myyntihintojen alentamista ei ole suunnitteilla, mutta markkinatilanteen paranemista odotetaan.

Muut alueen asunnot ovat sen sijaan menneet kaupaksi paremmin, mikä saattaa viitata siihen, että ongelma ei ole niinkään kohteessa itsessään, vaan laajemmassa markkinaympäristössä.