Helsingin toimistotilojen markkinat ovat kriisissä, ja tyhjät toimistotilat ovat jo pitkään olleet ongelma, erityisesti Pitkäjänmäessä, jossa niiden vajaakäyttö on ollut huolestuttavan korkealla tasolla. Pikaraitiotien odotettiin parantavan tilannetta, mutta sen vaikutus on jäänyt vähäiseksi kiinteistösijoittamisen johtajan Miika Kotaniemen mukaan.

Maaliskuun lopussa Helsingin toimistotiloista yli 700 000 neliötä oli tyhjillään, mikä on yli 16 prosenttia koko pääkaupunkiseudun tarjonnasta. Tämä on huomattava nousu verrattuna vuoteen sitten, jolloin vajaakäyttöaste oli 14,7 prosenttia. Kysyntä on vähentynyt, ja monet kiinteistöt odottavat yhä vuokralaisia. Etenkin ydinkeskustassa vajaakäyttöaste on kasvanut, mikä johtuu osittain alueen tarjonnan lisääntymisestä, sillä uusia rakennuksia on otettu käyttöön.

Helsingissä eri alueet ovat eristyneitä toistensa suhteen. Sörnäninen on noussut lähelle Pitkäjänmättä vajaakäyttöasteen suhteen, ja Grade A -toimistoille tilanne näyttää olevan verrattain parempi. Grade A -luokiteltujen toimistojen keskimääräinen vajaakäyttöaste on noin puolet muista toimistotiloista, mikä kertoo laadukkaiden tilojen kysynnästä.

Erityisesti Vallilassa on merkittäviä eroja Grade A -toimistojen ja tavallisten toimistotilojen välillä. Vallilan Grade A -toimistot, vaikka määrällisesti pieniä, ovat vähäisen vajaakäytön eivätkä ne kärsi samalla tavoin kuin perinteiset toimistot. Kotaniemen mukaan laadukkaiden tilojen kysyntä on vahvaa, mutta niiden osuus koko tilakannasta on vain alle 20 prosenttia useimmilla alueilla.

Kaupungin liiketoimintamallin muutos sekä etätyön yleistyminen ovat vaikuttaneet toimistotilojen kysyntään. Monet yritykset etsivät yhä uusia tapoja organisoida työympäristöään, aiheuttaen epävakautta markkinoille. Tämä herättää kysymyksiä tulevaisuuden suhteen – miten Helsingissä voidaan sopeutua muuttuvaan työelämään, ja mitä on tehtävä tyhjien toimistotilojen ongelman ratkaisemiseksi?

Yhteenvetona, Helsingin toimistomarkkinoilla on edelleen haasteita, joihin kiihtyvä tyhjien tilojen määrä tuo lisäpaineita. Onko kaupungilla kykyä ja tahtoa puuttua näihin ongelmiin? Tulevaisuus näyttää, tokko toimistotilojen kysyntä tai laadukkaat ratkaisut riittävät elvyttämään markkinat.