Asuntokauppa on vihdoin saamassa uutta vauhtia

Asuntokauppa on vihdoin saamassa uutta vauhtia, ja tämä näkyy selvästi myös pankkien välisessä kilpailussa. Huoneistokeskuksen mukaan käytettyjen asuntojen myynti on noussut lokakuussa 5 000 asuntoon kuukaudessa – ensimmäistä kertaa syyskuun 2022 jälkeen. Samalla myyntiajat ovat lyhentyneet merkittävästi.

Markkinakorkojen lasku on avaintekijä

Markkinakorkojen huomattava lasku on avaintekijä tähän kasvuun. Etua.fi:n tuoreimpien tietojen mukaan isot pankit, kuten Nordea ja Danske Bank, ovat nyt lasketelleet lainamarginaalinsa jopa 0,6 prosenttiin pääkaupunkiseudulla, mikä tekee asuntolainoista entistä houkuttelevampia.

Lainatarjoukset eri pankeilta

Etua.fi kysyi yhdeksältä eri pankilta lainatarjouksia 150 000 euron esimerkkilainalle, joka on sidottu 12 kuukauden euriboriin ja jossa on 20 vuoden laina-aika. Tulokset olivat rohkaisevia: keskimarginaali oli 0,66 prosenttia, mutta useimmat tarjoukset sisälsivät vain 0,6 prosentin marginaalin.

Asuntolainakilpailu kiristyy

Asuntolainakilpailu on kiristymässä, ja Danske Bank sekä Nordea ovat liittyneet joukkoon, johon kuuluvat myös S-Pankki ja Nooa Säästöpankki. Vaikka OP Uusimaa tarjosi marginaaliksi 0,65 prosenttia, se myös mainosti lainasta kertyvää reilua 500 euron bonuskertymää, mikä voi houkutella asiakkaita.

Uuden lainan perustamiskustannukset OP:llä korkeammat

Kuitenkin OP:n uuden lainan perustamiskustannukset, jotka ovat 1 200 euroa, ovat selvästi korkeammat verrattuna S-Pankkiin, Danske Bankiin ja Aktiaan.

Euribor-korkojen laskun vaikutus

Euribor-korkojen lasku on vaikuttanut suoraan uusien lainojen korkoihin. Marraskuussa 2024 keskimääräinen todellinen kokonaiskorko pääkaupunkiseudulla oli 3,38 prosenttia, mikä on laskenut edellisestä kuukaudesta, jolloin luku oli 3,53 prosenttia. Tämä merkitsee noin 0,15 prosenttiyksikön laskua. Vielä vuosi sitten kokonaiskorot olivat jopa lähellä viittä prosenttia.

Asuntovelallisten tilanne paranee

Asuntovelallisten tilanne paranee nopeasti markkinakorkojen laskiessa. Esimerkiksi 12 kuukauden euribor oli heinäkuun lopulla vielä noin 3,5 prosenttia, mutta nyt se on laskenut 2,5–2,6 prosenttiin. Kolmen kuukauden euribor on myös laskenut läheltä kolmea prosenttia.

Euribor-korkojen laskutrendi ja tuleva markkinakatsaus

Euribor-korkojen laskutrendi perustuu Euroopan keskuspankin talletuskorkojukkeen kehitykseen, ja tämä vaikuttaa suoraan lainanhoitokustannuksiin ja asuntomarkkinoiden elpymiseen.

Miksi nyt kannattaa toimia?

Mikäli olet suunnittelemassa asuntolainan ottamista tai lainan uudelleen neuvottelua, nyt voisi olla oivallinen hetki hyödyntää kilpailukykyisiä lainatarjouksia, sillä tulevat trendit voivat muuttaa tilannetta nopeasti!