Asuntokauppa on virkoamassa, ja se näkyy selvästi pankkien välisessä kilpailussa lainamarginaalien laskiessa dramaattisesti. Huoneistokeskuksen mukaan lokakuussa käytettyjen asuntojen myynti nousi 5 000 asuntoon kuukaudessa, mikä on ensimmäinen merkki markkinan elpymisestä syyskuusta 2022 asti. Myyntiajatkin ovat lyhentyneet, mikä kertoo ostajien kiinnostuksen kasvusta.

Nyt, kun markkinakorot ovat laskeneet merkittävästi, pankkien marginaalikilpailu kiihtyy. Etua.fi julkaisi tietoja, joiden mukaan isoimmat pankit, kuten Nordea ja Danske Bank, ovat laskeneet lainamarginaaliaan jopa 0,6 prosenttiin pääkaupunkiseudulla. Tämä tarkoittaa, että asuntovelalliset saavat entistä edullisempia lainatarjouksia.

Vertailun vuoksi, Etua.fi pyysi yhdeksältä pankilta lainatarjouksia esimerkkilainalle, joka oli 150 000 euroa, sidottu 12 kuukauden euriboriin ja 20 vuoden laina-aikaan. Keskiarvolainamarginaali oli 0,66 prosenttia, mutta monet tarjoukset sisälsivät vain 0,6 prosenttia.

Danske Bank ja Nordea ovat nyt vahvasti esillä tämän lainamarginaalilaskun takana, liittyen muun muassa S-Pankin ja Nooa Säästöpankin joukkoon. Toisaalta OP Uusimaan tarjous oli 0,65 prosenttia, mutta se sisälsi erityisen bonustarjouksen, joka voi houkutella asiakkaita.

Mitä tulee lainojen kokonaiskorkoihin, nekin ovat kääntyneet laskuun. Marraskuussa 2024 keskimääräinen todellinen korko oli 3,38 prosenttia, verrattuna edellisen kuukauden 3,53 prosenttiin. Tämä on merkittävä 0,15 prosenttiyksikön lasku, ja vielä vuosi sitten kokonaiskorot olivat lähellä viittä prosenttia.

Euribor-korot ovat laskeneet merkittävästi, mikä selittää paljon asuntovelallisten parantunutta tilannetta. Esimerkiksi kesän lopulla 12 kuukauden euribor oli vielä noin 3,5 prosenttia, mutta nyt se on alimmillaan 2,5–2,6 prosenttia. Kolmen kuukauden euribor seuraa Euroopan keskuspankin korkopolitiikan kehitystä, mutta sekin on laskenut lähelle kolmea prosenttia.

Kaiken kaikkiaan markkinat viittaavat siihen, että asuntovelallisten asema paranee huomattavasti. Pankkien välinen kilpailu merkitsee parempia lainaehtoja, ja nyt on aika tarttua tilaisuuteen ja laskea omat lainakustannukset. Jatkuva seuranta ja vertailu voivat säästää asiakkaille tuhansia euroja! Älä jää jälkeen – hyödynnä edulliset lainatarjoukset ennen kuin ne muuttuvat jälleen kalliimmiksi!