Asuntokaupan elpyminen

Asuntokauppa on viimein osoittamassa piristymisen merkkejä, mikä näkyy myös pankkien tiukentuneessa kilpailussa. Huoneistokeskus raportoi, että käytettyjen asuntojen kauppa on vilkastunut lokakuussa jopa 5 000 asuntoon kuukaudessa, mikä on ensimmäinen kerta syyskuun 2022 jälkeen. Myyntiajatkin ovat lyhentyneet, mikä viittaa markkinan elpymiseen.

Markkinakorkojen lasku ja lainamarginaalit

Markkinakorkojen voimakas lasku on taustalla tälle kehitykselle, ja Etua.fi:n pankkivertailu paljastaa, että pankkien lainamarginaalivertailu on käynnistynyt. Isot pankit, kuten Nordea ja Danske Bank, ovat laskeneet lainamarginaalinsa 0,6 prosenttiin pääkaupunkiseudulla, mikä tekee lainoista houkuttelevampia asiakkaille.

Lainatarjoukset ja marginaalit eri pankeilta

Etua.fi:n tekemässä vertailussa yhdeksältä eri pankilta kerättiin lainatarjouksia esimerkkilainalle, joka oli 150 000 euroa ja joka oli sidottu 12 kuukauden euriboriin 20 vuoden laina-ajalla. Keskimääräinen marginaali kaikista tarjouksista oli 0,66 prosenttia, mutta yleisimmin tarjottu marginaali oli 0,6 prosenttia.

Kilpailu tiukentuu

Danske Bank ja Nordea kiristivät kilpailuaan, ja ne ovat nyt rinnalla muiden pankkien, kuten S-Pankin ja Nooa Säästöpankin. Toisaalta OP Uusimaalla marginaali pysyi hieman korkeampana, 0,65 prosentissa, mutta OP tarjoaa lainaa varten myös reilun 500 euron bonuskertymän.

Uusien lainojen kokonaiskorko

Uusien lainojen kokonaiskorko on nyt myös laskenut merkittävästi. Marraskuun alussa pääkaupunkiseudulla todellinen kokonaiskorko oli 3,38 prosenttia, mikä on laskenut edellisestä kuukaudesta, jolloin se oli 3,53 prosenttia. Tämä on parannus asuntovelallisten tilanteessa, joka voidaan osittain selittää euribor-korkojen merkittävällä laskulla.

Euribor-korkojen kehitys

12 kuukauden euribor, joka heinäkuun lopussa oli vielä noin 3,5 prosenttia, on nyt pudonnut 2,5–2,6 prosenttiin. Kolmen kuukauden euribor puolestaan on painunut lähelle kolmea prosenttia, ja se seuraa tiiviisti Euroopan keskuspankin talletuskoron kehitystä.

Yhteenveto

Yhteenvetona voidaan todeta, että asuntovelallisten asema on parantumassa nopeasti, ja tämä kehitys tuo toiveita markkinoiden elpymisestä. Ajat ovat muuttumassa asuntovelallisille, ja nyt on hyvä hetki harkita lainan ottamista!