Viimeisen vuoden aikana (helmikuu 2024 – tammikuu 2025) metsäkiinteistöhintojen keskiarvo on ollut noin 10 % korkeampi kuin kiinteistöjen hintapyynnöt. Tämä ero on merkittävästi pienempi verrattuna aikaisempiin vuosiin, jolloin kauppahinnat saattoivat olla jopa 25 % korkeampia kuin asetetut hintapyynnöt.

Metsäkiinteistöm erhöhtän markkinoilla on viime vuosina nähty voimakkaita liikkeitä, vaihdellen nopeasta noususta hienoiseen laskuun ja jälleen viime aikoina uuteen nousuun. Tämä viimeaikainen kehitys heijastuu kauppahintojen ja hintapyyntöjen vähenemisenä. Mika Venho, Suomen Sijoitusmetsien perustaja ja toimitusjohtaja, toteaa: ”Hintapyynnöt kehittyvät markkinahintatason mukana, ja laskusuhdanteessa korkeammat hintapyynnöt voivat jäädä myymättä, jos ne eivät vastaa markkinoiden todellisia hintoja.”

Tilastoissa on mukana sekä hintanäkemyksiä, joilla tarkoitetaan ostotarjouksia, jotka voivat olla korkeamman tai matalamman tasoinen kuin hintapyyntö, sekä pohjahintoja, jotka määrittelevät tarjoustason alarajan. Tämä tarkoittaa, että kauppahintojen ja hintapyyntöjen ero on suurempi silloin, kun hintapyyntö on pohjahintaisella alueella.

Erityisesti Etelä-Suomessa kiinteistöistä maksetaan keskimäärin enemmän verrattuna hintapyyntöihin kuin Pohjois-Suomessa, erityisesti Lapissa, missä metsätontteja myydään usein alle pyynnin. Tässä ilmiössä näkyy myös alueittain vaihteleva hinnoittelutapa, etelässä suositaan enemmän pohjahintaista hinnoittelua kuin pohjoisessa.

Myös eri alueiden sisällä on suurta vaihtelua. Etelässä voi löytää yksittäisiä kohteita, joita saa ostettua alle hintapyynnön, mutta toisaalta joistakin kohteista voi joutua maksamaan lähes kaksinkertaisia hintoja. Tämä muistuttaa, kuinka tärkeää on analysoida markkinoita ja pyydettävää hintatasoa.

”Metsäkiinteistön hinnanmuodostus vaihtelee suuresti ja markkinoilla on tällä hetkellä runsaasti tarjontaa. Siksi metsäänsä myyvän omistajan olisi järkevää konsultoida asiantuntevaa ammattilaista, joka tuntee markkinat ja niiden hintatasot”, Venho korostaa.

Tulevaisuudessa metsäkiinteistöjen markkinoilla voi vielä tapahtua muutoksia, ja potentiaaliset ostajat ja myyjät saattavat hyötyä hintatrendeistä. Onko sinulla oma metsänomistus? Ota nyt avuksesi asiantuntija ja varmista, että saat parhaan mahdollisen hyödyn irti kiinteistöhallinnastasi!