Suomessa seitsemän kiinteistörahastoa on keskeyttänyt tai rajoittanut toimintaansa heikon markkinatilanteen vuoksi. Tämä on herättänyt vakavaa huolta sijoittajien keskuudessa.

OP-Rahastoyhtiö ilmoitti alkuviikosta, että se keskeyttää vääriä aikarajoja kahden kiinteistörahastonsa, OP-Palvelukiinteistöt ja OP-Vuokratuotto, rahasto-osuuksien lunastukset ja merkinnät. Tämä päätös vaikuttaa suoraan yli 51 000 osuudenomistajaan - 13 000 palvelutalo- ja päiväkotikiinteistöihin sijoittavassa rahastossa sekä 38 000 vuokra-asuntokiinteistöhankkeissa.

Lunastusten keskeyttäminen tarkoittaa, että sijoittajat eivät voi muuttaa tai nostaa varojaan keskeytyksen aikana, ja uusiakaan sijoituksia ei oteta toistaiseksi vastaan. OP-Rahastoyhtiön toimitusjohtaja Juha Takala kertoo, että sijoittajilta on tullut jo runsaasti yhteydenottoja.

"Varmasti tulee palautetta. Yleisimmin halutaan tietää, kauanko keskeytys kestää," Takala toteaa. Tämä on uusi tilanne OP-Rahastoyhtiölle.

Kiinteistömarkkinan heikko tila on syynä tähän poikkeukselliseen keskeytykseen. Kerrostalojen ja toimitilojen myynti lunastuspyyntöjen maksamiseksi on ollut erittäin hidasta vuoden 2022 lopulta lähtien. Kiinteistöjen hinnat ovat myös laskeneet, mikä tarkoittaa, että suurten kokonaisuuksien myyntiä ei ole ollut mahdollista toteuttaa kohtuullisella hinnalla.

"Keskeyttämällä toimeksiannot varmistamme, ettei rahasto joudu myymään kiinteistöjä merkittävästi alle kaupallisten markkinahintojen. Se ei ole osuudenomistajien etu," Takala lisäsi.

Merkintöjen ja lunastusten toiminta käynnistyy heti, kun kiinteistömarkkinat vakiintuvat. Takala lupaa, että he seuraavat markkinatilannetta tarkasti ja tiedottavat osuudenomistajia mahdollisista muutoksista.

Sijoittajille ei ole tällä hetkellä selvää aikarajaa, kuinka kauan keskeytys kestää. Huonoimmassa tapauksessa lunastusajat ovat venyneet jopa 9-12 kuukauteen. Tämä tarkoittaa, että sijoittajat joutuivat odottamaan rahojaan entistä pidempään.

Myös muut rahastot ovat ilmoittaneet keskeytyksistä tai rajoituksista. OP:n lisäksi Mandatum, EQ, Evli, S-Pankki ja Ålandsbanken ovat kertoneet vaikeuksistaan kiinteistörahastojensa osalta. Suomessa toimii tällä hetkellä yhteensä 29 kiinteistörahastoa.

Finanssivalvonnasta Marko Hovi varoittaa, että aikarajan asettaminen keskeytykselle voisi aiheuttaa pakkomyyntiaallon, mikä voisi vaikuttaa merkittävästi finanssimarkkinoiden vakauteen ja kiinteistömarkkinoiden hinnoitteluun. Myös osuudenomistajien kohtelu on kysymys, jota on syytä käsitellä vakavasti, jotta kaikki sijoittajat saisivat yhdenvertaisesti mahdollisuuden lunastaa sijoituksensa, Hovi lisää.

Sijoittajilta vaaditaan kärsivällisyyttä, mutta tämä tilanne on tuonut lisää epävarmuutta markkinoille, ja monet tutkijat sekä asiantuntijat seuraavat tilannetta tarkasti.