Rakennusmarkkinoilla epätavallinen tilanne

Rakennusteollisuus on nostamassa päätään parin vaikean vuoden jälkeen, mutta suunta ei ole yksiselitteinen. Asuntojen hinnat saattavat pian ampua uudelleen kohti pilviä!

Poikkeuksellinen hintakehitys

Rakennusteollisuuden pääekonomisti Jouni Vihmo varoittaa, että Suomen asuntomarkkinat ovat historiallisen erikoisessa tilanteessa. Yleensä kerrostaloasuntojen hinnat ovat seuranneet bruttokansantuotteen (BKT) kasvua, mutta viime vuosina kehitys on jäänyt selvästi sen taakse.

"Tällaisia hetkiä ei ole ennen koettu, eikä ole selvää, miten tästä tilanteesta päästään ulos", Vihmo toteaa.

Hintaennusteet synkkiä mutta toiveikkaita

Suhdanteet lupaavat asuntojen hintojen nousevan tulevaisuudessa. Väestöennusteet puhuvat, että vuoteen 2045 mennessä kansan määrä nousee 6,1 miljoonaan, mikä luo suuret paineet asuntotuotannolle.

"Suomessa tarvitaan vuosittain 31 000–36 000 asuntoa, mutta tuotanto on jäänyt monena vuonna alle 20 000", Vihmo kertoo.

Rakennusten määrä nousussa

Rakennusteollisuus ennustaa, että tänä vuonna asuntojen aloitusten määrä yltää 20 000:een ja ensi vuonna jopa 24 000:een. VTT:n asuntotuotantotutkimus varoittaa kuitenkin suurista epäsuhdista tuotannon ja kysynnän välillä, mikä saattaa nostaa hintoja rajusti.

Globaalit uhkat tulevaisuudessa

Ukrainan sodan mahdollinen loppu voi kuitenkin luoda lisää haasteita. Maan jälleenrakentuminen nostaisi rakennusmateriaalien hintoja ja vaikeuttaisi ulkomaisen työvoiman saantia Suomeen.

Positiivisia merkkejä näkyvissä

Vihmon mukaan rakennusalan vapaapudotus on nyt päättynyt. Korkojen mahdollinen lasku sekä palkkojen nousu voivat tukea kasvua, ja asuntolainahakemusten määrä on alkanut kasvaa.

Suomalaiset varovaisia ostoksille

Rakennusteollisuus arvioi myös, että suomalaiset säästyvät kahden miljardin euron korkokustannuksilta. Kuitenkin kansan usko inflaation korkeudesta vaikuttaa edelleen asuntokaupan varovaisuuteen.

Kauppasota tuo uhkia taloudelle

On tärkeää huomioida, että ennusteet on tehty ennen Yhdysvaltojen tuontitullikorotuksia. "Jos kauppasota painaa Suomen talouskasvun nollaan, rakentamisen ennuste ei toteudu", Vihmo varoittaa.