Syyskuun alussa Suomessa oli myymättä jopa 5 000 valmista uutta asuntoa, mikä on huolestuttava luku rakentamisen ja asuntomarkkinoiden kannalta. Valtiovarainministeriön johtaman rakennusalan suhdanneryhmän mukaan tilanne on erityisen vakava, sillä myymättömien uustuotantoasuntojen määrä on selvästi kasvanut.

Suomen suurimman asuntorakentajan, YIT:n, osalta myymättä on tällä hetkellä 1 212 asuntoa, joista 867 sijaitsee Suomessa. Taloustutkimus PTT:n vanhempi ekonomisti Veera Holappa kertoo, että korkojen nousu on hidastanut asuntosijoittajien ostohaluja, mikä on vaikuttanut myyntiin voimakkaasti. Tämä on luonut tilanteen, jossa uusista asunnoista on tullut yhä vaikeampia myydä verrattuna vanhempiin vaihtoehtoihin.

Asuntosijoittajien hitautuessa markkinoilla, erityisesti pääkaupunkiseudulla, näyttää myymättömien uusien asuntojen tilanne yhä synkemmältä. Samaan aikaan uusi rakentaminen on hidastunut, mikä enteilee pulaa uustuotannosta tulevaisuudessa.

Miksi uudet asunnot eivät ole helpolla myynnissä? Syy löytyy monesta tekijästä, kuten korkeat lainakustannukset ja pelko taloyhtiölainoista. Potentiaaliset ostajat ovat huolissaan siitä, joutuvatko he maksamaan muiden yhtiölainaosuuksia, mikäli kiinteistössä olevat asunnot eivät myy. Myös asuntojen monimutkainen hinnoittelu aiheuttaa hämmennystä.

Kampanja-aikoina rakennusliikkeet ovat yrittäneet houkutella asiakkaita erilaisilla tarjouksilla, kuten lahjavaatimuksilla tai alennuksilla. Esimerkiksi jotkut rakentajat tarjoavat maksuttomia hoitovastikkeita vuoden ajaksi uusien asuntojen ostajille. Tällä hetkellä on kuitenkin havaittavissa, että nämä toimenpiteet eivät ole tarpeeksi vaikuttavia myynnin elvyttämiseksi.

Rakennusalan asiantuntijat uskovat, että myynnin elpyminen mahdollisesti alkaa ensi vuoden alkupuolella, mutta toistaiseksi markkinat näyttävät edelleen hiljaisilta. Uudellamaalla ja Helsingissä toimivan Sp-Koti Urbaanin toimitusjohtaja Janne Paasimies arvioi, että asuntomarkkinat saattavat jäädä jäihin vielä tulevaksi kevääksi.

Olisi myös syytä kiinnittää huomiota siihen, millaisia asuntoja markkinoilta löytyy. Lähes puolet tarjonnasta koostuu pienistä yksiöistä ja kaksioista, vaikka markkinoilla kysyntä on enemmän perheasuntojen suuntaan. Tämä voi olla yksi selittäjä siihen, miksi uudet asunnot eivät löydä ostajia. Vaikka hintataso saattaa säilyä korkeana, kuluttajat ovat entistä tarkempia omista kuukausittaisista menoistaan ja etsivät aktiivisesti edullisempia vaihtoehtoja vanhoista asunnoista.

Rakennusliikkeet ovat siis tiukassa paikassa: markkinoilla on yhä suuri määrä tyhjillään olevia asuntoja, ja myyntihaasteet ovat selvät. Jatkuva hintaspekulaatio ja pelot taloyhtiölainoista voivat johtaa siihen, että uusien asuntojen rakentaminen ja myynti jäävät pitkään alavireiseksi. Tulevaisuudessa ostajien on entistä tärkeämpää arvioida tarkkaan asuntojen kokonaiskustannuksia, ja alan asiantuntijoiden on yritettävä löytää keinoja helpottaa ostoprosessia.