Une évolution des attentes des acheteurs

Depuis la crise sanitaire, les attentes des acheteurs en immobilier ont subi un bouleversement impressionnant. Fini le temps où un logement spacieux et bien situé suffisait. Aujourd'hui, les espaces extérieurs et les commodités pratiques sont devenus essentiels, ce qui influe significativement sur la valeur des biens.

Les équipements qui font la différence

Autrefois considérés comme des atouts mineurs, certains équipements sont devenus de véritables arguments de vente. Parmi eux, trois se démarquent particulièrement : le balcon ou la terrasse, le jardin, et le parking.

Balcon et terrasse, un atout majeur

Posséder un balcon ou une terrasse peut augmenter la valeur d'un bien de 10 à 20 %, en fonction de leur taille et de leur orientation. Par exemple, à Nantes, les appartements avec espace extérieur se vendent en moyenne 8,5 % plus cher. En Provence-Alpes-Côte d'Azur, cet écart peut atteindre 12,1 %, voire plus de 15 % si la terrasse fait plus de 10 m².

Le jardin : un trésor inestimable

Pour les maisons, surtout en milieu urbain, un jardin est un atout indéniable. Sa valeur peut varier de 5 à 15 %, selon sa taille, sa forme et son entretien. Cette tendance est particulièrement forte dans les régions ensoleillées comme la Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Le précieux parking

Dans la banlieue, la présence d'un parking peut faire grimper le prix de vente. À Argenteuil, un bien avec parking se vend généralement 14 % plus cher. À Saint-Cloud, cet écart peut atteindre 18 %, tandis qu'à Issy-les-Moulineaux, il tourne autour de 15 %. Cependant, dans les grandes villes comme Paris ou Lyon, l'impact est moins marqué en raison de la meilleure accessibilité des transports en commun.

D'autres facteurs influencent la valeur

Au-delà de ces équipements clés, d'autres éléments peuvent jouer un rôle dans la valorisation d'un bien. Par exemple, à Paris, les appartements d'immeubles équipés d'un ascenseur se vendent en moyenne 9 619 euros/m², contre 8 883 euros/m² pour ceux sans ascenseur — une différence de 8,3 %. À Nice et Nantes, cet écart est même supérieur à 15 %.

Valoriser son bien au mieux

Pour maximiser ses chances de vendre, il est crucial de mettre en avant ces caractéristiques attractives dans l'annonce. Des photos mettant en valeur le balcon ou le jardin, et des descriptions détaillées de leurs dimensions et orientations, peuvent véritablement faire la différence.

Investir dans des améliorations ciblées

Envisager des investissements dans des améliorations spécifiques peut également se révéler rentable. Aménager une terrasse avec un mobilier de qualité ou entretenir un jardin impeccablement peut séduire d'éventuels acquéreurs.