Une Hausse de 1,4 % : Ce Que Vous Devez Savoir

Ce mardi 15 avril 2025, l'Insee a révélé le nouvel indice de référence des loyers (IRL) pour le premier trimestre, fixé à 145,47. Cette augmentation de 1,4 % par rapport à l'année précédente va influencer les propriétaires dans leur révision des loyers, à condition qu'une clause d'indexation soit présente dans le bail.

Qu'est-ce que l'IRL ?

L'IRL, dévoilé chaque trimestre par l'Institut national de la statistique et des études économiques, se base sur la moyenne des évolutions de l'indice des prix à la consommation, hors tabac et loyers, sur les 12 derniers mois. Cet indice est essentiel pour permettre aux bailleurs de réviser les loyers, sauf pour les logements régis par la loi de 1948.

Des Conditions Strictes à Respecter!

Pour que les propriétaires puissent utiliser cet indice pour ajuster le loyer, il faut impérativement qu'une clause d'indexation soit incluse dans le contrat de location, indiquant le trimestre de référence et la date de révision annuelle. Si aucune date n'est précisée, c'est la date d'anniversaire du bail qui prime.

Depuis 2014, les propriétaires ont un an pour notifier leurs locataires d'une augmentation de loyer, celle-ci prenant effet au moment de la demande, sans possibilité de rétroactivité.

Attention aux Logements Énergivores!

Important à noter : il est formellement interdit d'augmenter le loyer d'un logement classé F ou G selon le diagnostic de performance énergétique (DPE). Cette règle s'applique aux baux signés, renouvelés ou tacitement reconduits depuis le 24 août 2022 en métropole, et depuis le 1er juillet 2024 pour les départements d'outre-mer.

Soyez Vigilants et Informés!

En résumé, locataires, restez vigilants face à ces révisions potentielles. Informez-vous sur vos droits et les clauses de votre bail pour éviter toute mauvaise surprise !