A legfrissebb adatok szerint a budapesti lakáspiac átalakuláson megy keresztül. Az év első hónapjaiban a kereslet jelentős mértékben nőtt, különösen a márciusban tapasztalt 4-41%-os emelkedéssel több vármegyében. Azonban a fővárosban a kereslet stagnált, ami sokakat elgondolkodtat a jövőt illetően. Balogh László, az ingatlan.com vezető szakértője elmondta, hogy habár a befektetők továbbra is aktívak voltak az év elején, az aktivitásuk mostanra minimálisra csökkent. Csak az V. kerület mutatott növekedést a keresletben márciusban, miközben a belvárosi kerületekben az éves növekedés mértéke is lassult.

A fővárosi lakáspiac alakulásának hátterében számos tényező áll. 2024 elején a lakossági vásárlók pörgették fel az ingatlanvásárlásokat, míg március végén a befektetők vásárlási kedve csökkent. Külön figyelemre méltó, hogy a használt lakások iránti kereslet stagnálása mellett a belső kerületekben 6-20%-os növekedés figyelhető meg, főként az új lakások iránti érdeklődésnél, ahol több mint 40%-os emelkedést tapasztaltunk.

Ráadásul a szakértők figyelmeztetnek, hogy amennyiben a befektetői hullám lecseng, az eladók lépéskényszerbe kerülhetnek. A kereslet csökkenése ugyanis lassíthatja a lakásárak drágulását, ami nehézséget jelenthet azoknak, akik spekuláció céljából túlárazott lakásaikat szeretnék eladni. A friss statisztikák szerint márciusban 37 ezer lakóingatlan-hirdetést tettek közzé, ami közel 15%-os növekedést jelent az előző évhez képest. Budapesten is körülbelül 20%-kal több ingatlankínálat érkezett.

A következő évek előrejelzése azt mutatja, hogy 2025-re a tranzakciók száma elérheti a 155 ezret, amely már megközelíti a koronavírus-járvány előtt mért lakáspiaci aktivitást. Az ingatlanpiac tehát élénk, de a változások figyelésére elengedhetetlen, hogy minden érintett felkészüljön a lehetséges következményekre. Ha a trendek továbbra is fennmaradnak, a piacon járatos szakértők arra figyelmeztetnek, hogy az árak stagnálása, vagy esetleges csökkenése hosszú távon is hatással lesz az eladási kedvre.