A lakásárak egész Magyarországon 7,8%-kal emelkedtek tavaly, míg Budapest esetében ez a szám még drámaibb, 11,8%-os emelkedéssel zárult. Az ingatlan.com legfrissebb decemberi árindexe szerint a főváros ingatlanpiaca már most beárazta a következő hetekben várható fokozott keresletet. Február és március során sok megtakarító jelentős kamatbevételhez jut a PMÁP-állampapírok kamataiból, amely várhatóan 1400 milliárd forintnyi új tőkét pumpál az ingatlanpiacra.

Az elérhető adatok szerint Budapesten a használt lakások átlagos négyzetméterára 739 ezer és 1,9 millió forint között mozog, míg az új lakások esetében 933 ezer és 2,9 millió forint közötti árakat láthatunk. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta, hogy a hirdetésekből és azok eltűnéséből nyerik az árképződési adatokat. Az ingatlanárak előrevetítik a piaci folyamatokat, míg az MNB és az adóbevételekből számolt adatok csak késlekedve tükrözik a valós helyzetet.

Fontos megérteni, hogy a kínálati árak csupán a várt eladási árak, így gyakran túlbecsülik a valós eladási árakat. Ezért a valódi tranzakciós árak jellemzően alacsonyabbak a hirdetett árakhoz képest, sokszor az eladók és vevők adóoptimalizáló taktikájából adódóan.

Ráadásul a tavalyi 8%-os drágulás közel háromszorosa a 2023-as 2,7%-os áremelkedésnek. Budapesten kívül Debrecen és Szeged környékén is jelentős drágulás tapasztalható. Miközben a fővárosban az árak 12%-kal nőttek éves szinten, a Dél-Alföldön 9,4%-os, míg az Észak-Alföldön 7,3%-os emelkedés volt megfigyelhető.

Végeredményben Budapesten az átlagos négyzetméter ár már 1,16 millió forintnál tart, ahol a használt lakások átlagára 1,12 millió, míg az új lakásoké 1,4 millió forint. Balogh megjegyezte, hogy a lokációk közötti különbségek is jelentősek, hiszen például az Örs vezér terén új építésű lakások négyzetméterára 1 millió forint alatt maradhat, míg a belvárosi használt lakások esetén ez már közel 2 millió forint. A fiatalok egyre inkább kénytelenek elhagyni a belvárost, és a külső kerületekbe, illetve az agglomerációba költözni, míg a belvárost főként befektetési céllal vásárlók lepik el.

Az árak tekintetében a legolcsóbb kerület a XX. kerület, míg a legdrágább az V. kerület. A megyeszékhelyeket tekintve Debrecenben a legdrágábbak a használt lakások, míg Salgótarján a legolcsóbb. Új lakásoknál Szeged végzett az élen, míg Szekszárd, Miskolc és Békéscsaba kínálatában a legolcsóbb lakások találhatóak. Kérdés, hogy meddig tartható fenn ez a tendencia, és mikor kezdődik a fiatalok helyzetének javulása a lakáspiacon.