A budapesti albérletpiac helyzete 2024 végén

2024 utolsó negyedévére Budapesten komoly nehézségek adódtak az albérletek kiadásában, amelyek havi bérleti díja 250 ezer forint felett van – derült ki a Rentingo legfrissebb albérletpiaci elemzéséből. A bérlők fizetési hajlandósága tovább csökkent, ami ellentmond az előző évek trendjének. Decemberben a bérlők már csak átlagosan 215 ezer forintért kerestek albérletet, míg a bérbeadók lakásaikat körülbelül 249 ezer forintért kínálták, így az árolló 16 százalékra nyílt.

A bérleti díjak alakulása

A Rentingo elemzése szerint 2024 folyamán mérsékelt bérleti díjemelkedés volt megfigyelhető, a drágulás 4,2 százalékos volt, ami kicsivel magasabb, mint az éves infláció. Habár az infláció csökkent a tavalyi évhez képest, a budapesti lakhatási válság még mélyebbé vált. Jelenleg a KSH által számolt 439 ezer forintos nettó átlagfizetéssel rendelkező bérlők az jövedelmük 57 százalékát költik el egy átlagos albérlet havi díjára. Ez a helyzet arra utal, hogy a 2023-as infláció jelentősen rontotta a bérlők fizetőképességét, amely az albérleti díjak korábbi emelkedésével már nem tartható lépést.

A létfenntartási költségek növekedése

Továbbá, a létfenntartási költségek egyre magasabb szintre emelkedtek, így a bérlők a magas árak mellett egyre nehezebben tudják fenntartani életminőségüket. A lakhatási válság nemcsak a bérlőket, hanem a bérbeadókat is nehéz helyzetbe hozza, mivel a kiadás visszaesése az ingatlanpiacot is befolyásolhatja.

A jövő lehetőségei

Jó hír viszont, hogy a Rentingo 2025-re lassú kínálatnövekedéssel számol az albérletpiacon, mivel jövőre lejárnak a magas kamatozású állampapírok, és a felszabaduló tőkét a lakásvásárlásra is fordíthatják az emberek. Az ingatlanpiac átalakulása során számos lehetőség nyílhat meg, amely segíthet a lakáskeresők számára, hogy megfelelőbb feltételekkel találjanak albérletet. Mindezek ellenére a kérdés fennmarad: mikor ér véget a budapesti lakhatási válság?