Magyarországon egy súlyos lakhatási válság bontakozott ki, ami egyre több embert érint. A helyzet talán jobban kinézne, ha 2025. január 1-jétől gazdag külföldi befektetők érkezhettek volna a magyar lakáspiacra, hogy tartózkodási engedélyért cserébe 500 ezer eurót költsenek el lakóingatlanokra. Hogy pontosan mire is készül a kormány, az a tény alapján, hogy a programot végül megsemmisítették, egyre gyanúsabb.

A közlönyben megjelent új szabályozás értelmezéséhez nem csupán néhány oldal tanulmányozása szükséges, hanem egy kifinomult jogi értelmezés is, hiszen a régi letelepedési kötvény program helyébe lépő új vendégbefektetői szabályok éppen három feltételt jelentenek, amit a külföldi befektetőknek teljesíteniük kell: 1. Minimum 250 ezer eurós befektetést kell eszközölniük a nemzetbiztonság által elfogadott hazai alapkezelők ingatlanalapjaiba. 2. Vásárolniuk kell minimum 500 ezer euróért ingatlant Magyarország területén. 3. Vagy 1 millió eurót kell pénzbeli adomány formájában támogatniuk egy közszolgáltatást ellátó közérdekű alapítvány felsőoktatási intézményének.

A jogszabály második pontja azonban eltűnt, és jelenleg nem tapasztalható, hogy a külföldi befektetők tolonganának a megmaradt lehetőségek körül. A Telex értesülései szerint a potenciális befektetők – leginkább kínaiak, de indiai és arab érdeklődők is – inkább a globálisan elérhető, kedvezőbb programokat választják. Olyan országok, ahol a letelepedési lehetőségek már 250-300 ezer dollárra redukálódtak, sokkal vonzóbbak, hiszen a Magyarország által hirdetett program alsó határának ez megfelel.

Érdekességként szolgál, hogy a portugál és görög befektetői programok, amelyek kezdetben vonzóbbaknak bizonyultak, a nemrégiben bekövetkezett ingatlanár-emelkedés következtében szintén módosításokra szorultak.

A felmérések és hivatalos adatok alapján, a maradék lehetőségek nem mutatkoztak vonzó célpontnak a külföldiek körében. A befektetők nagy része zömmel elutasítást kapott, mivel a biztonsági feltételek és a rendszer körüli bonyodalmak miatt, a már régi alapkezelők nem rendelkeznek kellő referenciával.

A piac szereplői jelezték, hogy a lehetőségek kiaknázásának útja rendkívül nehézkes volt, ami sokakat a visszavonulásra kényszerített. Ráadásul a kormányzat által elvárt nemzetbiztonsági előírások keltette aggodalmak még inkább beszűkítették a program résztvevőit, és csökkentették a valódi befektetési lehetőségeket.

Ezek után nem meglepő, hogy a külföldi érdeklődés és a magyar program népszerűsége a várt mechanizmuson belül gyakorlatilag minimálisnak mondható. A különböző hírportálok folyamatosan arról számolnak be, hogy mindezek a megkötések és korlátozások a lakási válságra is negatív hatással bírnak, mivel a lakhatási lehetőségek folyamatosan zsugorodnak.

Egyelőre tehát nem látszik a kiút, a jövő pedig a program megújítását sürgeti, mivel a magyar ingatlanpiac srófolása, vagy a stabil befektetési lehetőségek kiépítése hiányzik a jelenlegi környezetből.