A Kormány Döntése

A kormány kétszeresen is meglepte a budapesti lakáskiadók közösségét: 2024 januárjától két éves moratóriumot hirdettek, amely megakadályozza az Airbnb-szerű lakások nyilvántartásba vételét a fővárosban. Ahogy az Index is beszámolt, a moratórium ideje alatt, 2024. január 1. és 2026. december 31. között új magánszálláshelyeket nem lehet bejegyezni a fővárosban, ami radikális lépés a turizmus és a lakhatási válság kezelésében.

Gazdaságpolitikai Összefüggések

Ez a döntés szoros összefüggésben áll a kormány új gazdaságpolitikai akciótervével, melynek célja, hogy a magyar gazdaság 2025-re 3-6%-os növekedést mutasson fel. A moratórium célja, hogy csökkentse a turisztikai célú lakáskiadások terjedését Budapesten, amely az utóbbi években jelentős mértékben hozzájárult a lakhatási válsághoz.

Adóemelés és Piaci Hatások

A tervezett törvényjavaslat értelmében nem csupán a nyilvántartás korlátozása várható, hanem az eddig rendkívül alacsony, 38 400 forintos éves adó is meredeken 150 000 forintra emelkedik lakószobánként. Ez a lépés várhatóan sok Airbnb-háztartást kényszerít árképzési reformokra.

Lakáshelyzet Budapesten

A budapesti lakáshelyzet már most is kritikus, hiszen a fővárosban közel 800 ezer háztartás él, és ezek közül 140 ezer az eddigieknél hosszabb távú bérletekben lakik, aminek aránya a nemzetközi összehasonlítások alapján is kiemelkedő. A Nemzetgazdasági Minisztérium álláspontja szerint a rövid távú lakáskiadás eszkalációja volt az egyik fő ok, ami miatt a lakáspiaci helyzet ilyen mértékben romlott. Jelenleg körülbelül 26 ezer szobában várják a turistákat a főváros magánszálláshelyein.

Karácsony Gergely Javaslatai

Karácsony Gergely főpolgármester egyértelműen a helyzet megoldásának kulcsát a befektetési célú lakásvásárlások korlátozásában látja. Ezek miatt egy újabb moratóriumot javasolt, amely 2026-ig a külföldi állampolgárok befektetési célú lakásvásárlásait is érintené. Ezt a Fővárosi Közgyűlés már meg is szavazta.

Figyelmeztetések és Megoldási Javaslatok

A főpolgármester emellett arra figyelmeztetett, hogy a budapesti lakhatási válság több okra vezethető vissza, beleértve az alacsony önkormányzati bérlakás-arányt és a rövid távú lakáskiadások szabályozásának hiányát. Karácsony három konkrét megoldást kínált: a bérlakásépítések felgyorsítása, a kollégiumi férőhelyek növelése, valamint az Airbnb új szabályozása. Ezen változások révén Budapest talán megtalálja a megoldást a kínzó lakhatási válságra, ami a főváros lakosainak életminőségét alapvetően befolyásolja.