A közép- és kelet-európai (CEE) befektetési volumen a 2024-es év első három negyedévében elérte az 5 milliárd eurót, ami 24%-os növekedést jelent éves szinten. Ez a szám a 2023 utáni globális piaci fellendülés kontextusában jelentős, hiszen a szakértők azt vastagítják, hogy az európai piacok emelkedése a lassulást követően érkezett.

Egy közelmúltban készült elemzés szerint Silviu Pop, a Colliers CEE és Románia kutatási igazgatója aggasztónak tartja Donald Trump lehetséges 2024-es választási győzelmét, és azt a politikai fordulatot, amit ez hozhat magával. Az analízis szerint a Trump-adminisztráció 2016-2020 közötti politikája negatívan befolyásolhatja Nyugat-Európát, különösen Németország tekintetében, amely a CEE-6 legnagyobb exportpartnere volt az utolsó évben. Németország exportja a kelet-európai országok termelésének 27%-át tette ki, amely most bizonytalan jövő elé nézhet.

A megugró kockázati várakozások és a tőkekiáramlás növekedése kétségtelenül csökkenti a CEE gazdaságának stabilitását, így a helyi eszközök kockázati tényezői is súlyosbbá válhatnak. Trump geopolitikai irányvonalának egyértelművégé válása 2025 elején kulcsfontosságú kérdés lesz.

Árcsökkentés - miért fontos?

A CEE-országok ingatlanpiacán az elmúlt másfél évben viszonylag mérsékelt árcsökkentések történtek a nyugat-európai szegmensekhez képest, ami lassabb helyreállítási ütemet von maga után. A szakértők további árkorrekciókra számítanak 2025-ben, ahogyan a gazdasági aktivitás fellendül.

Befektetési trendek és az ipari szektor

2024 első három negyedévében a befektetési volumen elveszítheti előző évek rekordjait, és várhatóan 2025-re ismét meghaladja a 10 milliárd eurót. Az ipari-logisztikai szektor jelentős növekedést mutat, és a legnagyobb tranzakciók is ebben a szegmensben zajlanak.

Például Lengyelország továbbra is dominálja a régiót, közel 55%-os részesedéssel. Azonban nem minden ország mutat kedvező adatokat; Szlovákiában például 63%-os csökkenés, míg Romániában 190%-os növekedés tapasztalható.

Befektetők és jövőbeli kilátások

A CEE-6 országok tőkemozgása 2024 első felében a legaktívabbnak számít, bár a részesedésük a teljes regionális volumenben 50% alá csökkent. A befektetők számára kulcsfontosságú lehet a helyi politikai és gazdasági helyzet alakulása, ami döntő hatással lesz a jövőbeli tranzakciókra.

Ne hagyja ki: Mi várható 2025-ben?

A jövő évi előrejelzések óvatos optimizmussal teli szempontokat kínálnak. Az árak stabilizálódhatnak, és az Európai Központi Bank kamatcsökkentései tovább ösztönözhetik a piacot. Azonban a szélesebb helyreállítás lehetősége csak 2025 harmadik vagy negyedik negyedévére várható.

A helyzetet bonyolítja a német recesszió, amely továbbra is hatással van a CEE gazdaságaira, ezért kiemelten fontos a befektetők számára a helyi piaci feltételek alakulását figyelemmel kísérni.