A nehezebb időkben is építjük közösen tovább a hazai építőipart! Az állami lakhatási tőkeprogram keretében 300 milliárd forintos forrást indítanak a piacon, amellyel a becslések szerint 100-250 milliárd forintnyi magántőke is kiegészítheti ezt az összeget. A beruházók hitelt is felvehetnek, és ez a pénzösszeg a tőkeprogram legfeljebb 7 éves futamideje alatt megfordulhat ingatlanfejlesztésekben. Ennek köszönhetően a következő hét évben akár 1000-2000 milliárd forint is megmozdulhat, amely ideális esetben 50-60 ezer új lakás megépítésére elegendő lehet.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője megjegyezte, hogy a lakáspiac jelentős kihívása, hogy nem feltétlenül ott van a nagyobb kínálat, ahol ténylegesen szükség lenne rá. Budapesten és a fiatalok által keresett egyetemvárosokban a lakásárak dinamikusan emelkednek, és a kiadó lakások is hiánytermékké váltak. Ezen a piacon a bérlőknek és a kollégiumfejlesztéseknek is fontos szerep juthat a tőkeprogram keretében – tette hozzá.

A program sikerének kulcsa a megépülő lakások megfizethetősége. Az ingatlanpiac szakértője szerint a tőkeprogram keretében épülő lakások árazása kulcsfontosságú tényező lesz a jövőbeli vásárlók és a használt lakások piacának alakulásában. Ha az új lakások nagy számban és megfizethető áron kerülnek piacra, az mérsékelheti a használt lakások árát is. A beruházók szempontjából ez különösen lényeges, mivel a lakások legalább 90%-át természetes személyeknek kell értékesíteniük vagy bérelniük.

A Nemzetgazdasági Minisztérium előzetes számításai szerint az 1,2 milliós négyzetméter ár reálisnak számít az új lakások esetében, azonban a pályázati felhívás nem tartalmaz konkrét elvárásokat a költségszinttel vagy az eladási árakkal kapcsolatban. Ugyanakkor bizakodásra adhat okot, hogy az MFB Invest Zrt. szigorúan értékeli a benyújtott pályázatokat, beleértve a megfizethetőséget is, mint szempontot.

A lakásépítési szektorunknak helye van a fejlődésben! Az új lakások száma a 2000-es évek közepén lépte át az évi 40 ezer határt, viszont 2013 és 2016 között évi kevesebb mint 10 ezer új lakás épült. 2020-ban, a járvány kitörésekor a szektor megugrott, több mint 28 ezer lakást adtak át, de az azt követő években is 19-20 ezer között alakult a lakások száma. Tavaly kevesebb mint 14 ezer lakás készült el, ami a legrosszabb mutató a 2016 utáni időszakban. A tőkeprogram segítségével azonban reális cél lehet, hogy évente 25 ezer lakás épüljön meg.

Ha a következő években több tízezer új lakás kerül piacra megfizethető áron, az nemcsak az ingatlanpiaci árak kordában tartására lenne alkalmas, hanem a lakásállomány bővítése és az ott élők életminőségének javulására is hatással lenne. Az új lakások bevezetése tehát komoly lehetőségeket ígér a magyar ingatlanpiac számára.