Az év eleji lakáspiaci aktivitás különösen figyelemre méltó, hiszen az elmúlt évek tapasztalatai azt mutatják, hogy az első hetek keresleti mintázatai viszonylag pontosan előre jelezhetik, mi vár ránk a következő hónapokban. A friss adatok alapján most főként azok keresnek lakóingatlant, akik saját célra szeretnének vásárolni, nem pedig befektetési céllal.

Ez a jelenség összefüggésbe hozható a „bejgli-szindrómával”, mely a karácsonyi időszakban érkező tervek megvalósításához kapcsolódik. A szakértők szerint a tervezett költözések első jelei már december végén megjelentek a keresleti oldalon – nyilatkozta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Érdekes, hogy a kereslet a családi házak, ikerházak és sorházak iránt egyre nagyobb, mivel az érdeklődések 55%-a ezekre az ingatlanokra irányult, míg tavaly ez az arány 46%, két évvel korábban pedig 48% volt. A szakértő szerint ez a trend azt mutatja, hogy most tényleg a családok keresik a következő otthonukat, amit a település szintű adatok is alátámasztanak.

A kereslet növekedése a kisebb települések és falvak ingatlanjai iránt is megfigyelhető, ahol az érdeklődések aránya 31-36%-kal emelkedett az előző évekhez képest. Az év első napjaiban a községek ingatlanjai iránt 19%-os, míg a városokban 30%-os keresletet mértek. Korábban ez a szám általában 15-24% között mozgott. Továbbá, a kínálatot nagyobb részesedéssel a családi házak adják, szemben a társasházakkal.

A megyei jogú városok és a főváros lakáspiaca viszont lassabban reagál a téli stagnálásból való felébredésre. A nagyvárosok és Budapest ingatlanpiaca várhatóan 2025-re fog teret nyerni a befektetők körében, véli Balogh László.

A jelenlegi magas inflációs környezetben, ami a kötvénykibocsátók hozamainak növekedését eredményezi, ezt a hullámot, amely a lakáspiacon kialakulhat, a befektetők keresletének növekedése fogja generálni. Az állampapírokból kiszálló befektetők a jövő év elején egy jelentős keresleti rohamot indíthatnak el, amely várhatóan gyorsan végigfut Budapest és a nagyobb városok piacain.

Érdemes tehát, hogy a lakáseladás mellett döntő ingatlantulajdonosok minél előbb a piacra lépjenek – tette hozzá a szakértő. Az eladási kedv további stimulálását elősegíthetik az olyan állami intézkedések is, amelyek további kedvezményeket és támogatásokat kínálnak január elejétől.

Összességében az eladók által iránti kereslet változásai arra utalnak, hogy 2025-ben valóban repülőrajtot vehet a lakáspiac. Ne hagyja figyelmen kívül ezt a lehetőséget, hiszen most van itt az idő a döntések meghozatalára! A lakáspiaci lehetőségek kihasználására különösen érdemes figyelni, hiszen a közeljövő gazdasági környezetében komoly előnyökhöz lehet jutni.