A magyar kormány új, 21 pontos Gazdaságpolitikai Akciótervében szereplő elemek között a lakhatási válság leküzdése is kiemelt helyet kapott. A Fidesz célja, hogy támogassa a fiatalokat és a családokat a lakásvásárlásban, de a közelmúlt inflációs krízise és a megugró kamatok miatt sok család helyzete drámaian megváltozott. Az ingatlanpiac jelenlegi helyzete vegyes képet fest, a Magyar Nemzeti Bank legfrissebb jelentése szerint a lakáshitelezés 2024 első felében kezd lassan erősödni, ami a csökkenő kamatoknak és a családi otthonteremtési kedvezménynek (csok) köszönhető. Azonban a vásárlói szempontok aggasztóak, hiszen a drágulás üteme nem mutat csökkenést.

A fiatal párok, ha 2025-től lakáshoz szeretnének jutni, most a következő lehetőségekkel számolhatnak. A csok mellett a babaváró támogatás és az otthonfelújítási program is segíthet a családoknak a lakások megvásárlásában. 2025 augusztusában már 888 milliárd forint lakáshitel-szerződést kötöttek a fiatalok, ami jelentős növekedést mutat a tavalyi évhez képest.

A legnagyobb előnyük viszont, hogy az első lakás vásárlásához akár 10-30% önrésszel is hozzájuthatnak, ami lehetővé teszi, hogy a támogatásokkal karöltve viszonylag kevesebb saját tőkével indulhassanak. Emellett a fiataloknak is figyelniük kell az inflációra, amely ugyan csökken, de még mindig befolyásolja a piacot.

Az Egyesült Államokban például hasonló helyzetben a fiatal családok gyorsan kiválthatják a támogatásokat is, ezáltal elindulhatnak az ingatlanpiacon. Ha Magyarországon is bevezetnék az ehhez hasonló előnyöket, sokkal kedvezőbb lenne a fiatalok lakáshelyzete. Ezen felül a városokban a lakhatási problémákra adott megoldások gyakran nem elegendőek, ezért a fiataloknak fontos, hogy tervezzenek és tájékozódjanak a lehetőségeikről.

Mérlegeljünk egy fiatal párt, akik vidéken keresnek otthont. Mónika és Miklós 23 és 24 évesek, mindketten dolgoznak, nettó jövedelmük összesen 691 ezer forint. Három gyermeket terveznek, és a munkáshitel keretében 4 millió forintot, a babaváró hitel keretében pedig 11 millió forintot igényelhetnek. Ez jelentős támogatást jelent a lakásvásárlás során, hiszen így akár egy 90 négyzetméteres házat is meg tudnának venni a faluban, ami a gyerekeik számára is ideális otthont nyújt.

A budapesti fiatal párok helyzete ennél nehezebb. Dóra és Dominik Budapesten élnek, de még mindig elérhető számukra a csok és a babaváró hitel. Azonban a magas ingatlanárak miatt a biztos anyagi háttér és magas jövedelem elengedhetetlen, hogy ilyen drága városban lakást tudjanak vásárolni.

Noémi és Nimród, egy másik pár, akik már rendelkeznek ingatlannal, de új lakást szeretnének. Bár már van egy 90 millió forintos lakásuk, a 33 millió forintos hiteltartozásuk is mindent megnehezít. A fiataloknak, akik nem rendelkeznek a támogatásokkal, tehát komoly anyagi gondokkal kell szembenézniük, nemcsak a jelzáloghitel adósságuk, hanem a növekvő költségek miatt is.

Ezek a fiatalok igyekeznek kihasználni a meglévő lehetőségeket, de sokan olyan lehetőségekről is lemaradhatnak, amelyek segíthetnék őket. Az állam által kínált támogatások nem mindenki számára érhetők el, így a fiataloknak kreatívan kell megoldaniuk a lakáshelyzetüket. A fiatal párok jövője a megfelelő tervezés és tájékozódás mellett dől el, hiszen a támogatások hiánya nagy hátrányt jelenthet az ingatlanpiacon.