Drága lakások a fővárosban és az Európai Unióban

A 2024 negyedik negyedévében az Európai Unióban a lakásárak 4,9%-kal emelkedtek az előző évhez képest. Magyarországon ez az emelkedés egészen 13%-ra rúgott, ami a leggyorsabb növekedés a régióban. Míg a szomszédos országokban - például Lengyelországban vagy Szlovákiában - a lakásár-növekedés 7,9–10,4% között mozgott, Budapesten a drágulás mértéke kiugróan magas.

Milyen árakkal számoljunk Budapesten?

Az árindexek mellett a négyzetméterárakat érdemes összehasonlítani. Harminc európai nagyváros adatai alapján elemeztük az átlagos négyzetméterárakat a belvárosban és a külvárosban. A budapesti belvárosban a négyzetméterár körülbelül 1,5 millió forint, ami meglepően kedvező, ha más európai metropoliszokhoz viszonyítjuk.

Te hol vásárolnál?

Zürich és London belvárosa viszont megdöbbentően drága, 9 és 7-8 millió forint közötti négyzetméterárakkal. Párizsban és Münchenben az ár 5 millió forint körüli, míg az átlagos nyugat-európai nagyvárosokban 3-4 millió forint.

Prága is drága, de mi a helyzet Budapesttel?

A régiós összehasonlításban Prága belvárosa is kiemelkedik, ahol 3 millió forint körüli négyzetméterárakat találunk, ami a nyugat-európai szinthez közelít. Budapest azonban árai alapján most is a versenyképes kategóriában marad. Varsó és Pozsony is drágább lett, míg Belgrádban az árak elérik a budapesti szintet, ami az alacsonyabb jövedelmek tükrében érdekes.

Bérleti díjak a fővárosokban

A bérleti díjak terén Budapest a középmezőnybe tartozik. A belvárosi bérletek viszont a fővárosok között változóan alakulnak: Londonban és Zürichben a bérleti díjak gyakran 1 millió forintot is elérik, míg Budapest esetében ez a szám körülbelül 80 ezer forint havonta.

Megélhetés Budapesten

A budapesti bérletek körülbelül 40%-át teszik ki a havi átlagjövedelmeknek, ami azt jelenti, hogy a fővárosi lakhatás igencsak megterhelő tud lenni. Ugyanakkor, míg Budapest viszonylag kedvező árakon kínál bérleteket, az itt élők jövedelme is alacsonyabb a nyugati városokéhoz képest.

Hol éri meg kiadni egy lakást?

Ha a lakáskiadás jövedelmezőségét nézzük, az elérhető hozam Budapesten viszonylag jó, de a magas kereslet és a bérleti díjak változása miatt más városokban is érdemes figyelni a helyzet alakulását. Ahol a bérleti díjak magasabbak a lakásárakhoz képest, ott érdemes befektetni.

Mennyire drága Budapest?

Bár Budapest lakáspiaca az utóbbi években valóban drágább lett, az európai átlagban még mindig versenyképes. A forint gyengülése miatt más városok árainak forintban kifejezett értéke is emelkedett, míg a lakhatási költségek országos szinten jelentős növekedésen mentek keresztül. Ez pedig komoly terhet ró a lakosságra.