2024. december 06. 11:30

A lakásárak folyamatosan emelkednek, kivéve a legmélyebb válságok idején. Fontos azonban figyelembe venni, hogy ebben az időszakban a jövedelmek és a gazdaság teljesítménye hogyan alakul. Az MNB évek óta vizsgálja a lakások fundamentumokhoz viszonyított túlértékeltségét, melyhez nemrég új módszertant vezettek be. A jegybank kompozit indikátora szerint 2024 második negyedévében a lakóingatlanok országszerte 11%-kal voltak túlértékelve, ami jelentős csökkenés az előző év azonos időszakához képest, amikor also 23%-os értéket mért az MNB.

Az új módszertan öt alindikátorra épül, amelyek a reálgazdaság, a lakhatási és befektetési célú kereslet, valamint a lakáskínálat összefüggéseit vizsgálják. A túlértékeltség mértéke a vizsgált alindikátorok értékeinek historikus átlagtól való eltérésén alapul, és a hosszú távú közgazdasági összefüggések figyelembevételével kerül meghatározásra.

A jelenlegi számok azt mutatják, hogy a magyarországi lakóingatlanok túlértékeltsége tovább csökkent: a két évvel ezelőtti 26%-os és az egy évvel ezelőtti 23%-os értékekkel szemben idén már csak 11%-os pluszban volt a mutató. Az utolsó alkalom, amikor ennél alacsonyabb tűnt a túlértékeltség, 2020-ban volt.

A lakáspiac tűrése egyre inkább a jövedelmek és a hitelpiaci kondíciók alakulásától függ. A társadalmi igények, mint például a lakhatás megfizethetősége, kulcsszerepet játszanak az ingatlanárak alakulásában. Az MNB 2024 második felére a reál lakásárak növekedésére számít, ami a gazdasági teljesítmény javulásának is köszönhető lehet.

Kiemelkedő fejlemény, hogy a budapesti lakások is a tűrési mutatók alá csökkentek, a különböző városok, mint például Debrecen és Szeged, esetében viszont romlást tapasztalhatunk. 2024 második negyedévében egy 75 négyzetméteres átlagos lakás megvásárlásához 11 évi helyi átlagjövedelemre volt szükség.

A jövőbeli kilátások vegyesek. A makrogazdasági fundamentumok, mint a jövedelem növekedése, kedvezően befolyásolhatják a lakáspiaci keresletet. Az MNB előrejelzése szerint 2024 negyedik negyedévében a nominális lakásárak 11,4%-kal, a reál lakásárak pedig 7,4%-kal emelkedhetnek.