A 2025-ös évre a hazai ingatlanpiacon számos izgalmas lehetőség bontakozik ki, de a befektetőknek kulcsfontosságú lesz a rugalmasság. Máté Viktor, a BDO Corporate Finance ingatlantanácsadási igazgatója rámutatott, hogy a piac különböző szegmensei eltérő növekedési kilátásokkal bírnak.

Jelenleg a kereskedelmi ingatlanok piaca a tranzakciós számok csökkenésével és a piaci kivárással küzd, ami nagyrészt a magas kamat- és hozamelvárások következménye. Az első félévben a befektetési volumen 160 millió euróra rúgott, ami 19%-os csökkenés az előző év azonos időszakához képest.

2025-re azonban új kihívások és lehetőségek várhatóak az ipari-logisztikai, irodai, kiskereskedelmi ingatlanok és szállodák terén. Szegedi Attila, a BDO Corporate Finance külső szakértője hangsúlyozta, hogy ezeket a szegmenseket érdemes figyelemmel kísérni, mivel a befektetők és bérlők számára is új lehetőségeket kínálnak.

A kereskedelmi ingatlanok piacán a BDO Corporate Finance szakértői úgy vélik, hogy az ipari-logisztikai szektor továbbra is terjeszkedni fog a fővárosban és a nagyobb városokban. 2024 második felében 340 ezer négyzetméternyi új terület átvétele várható, ami viszont növelheti a kihasználatlansági rátákat. Ezért fontos, hogy a befektetők figyelemmel kísérjék a bérleti díjak alakulását és az új fejlesztések iránti keresletet.

A budapesti irodapiacon a kihasználatlansági ráta 2024 végére akár 15%-ra is nőhet. A home office és a hibrid munkavégzés hosszú távú hatásai jelentős nyomokat hagytak, mivel a bérlők egyre inkább újraértékelik területigényüket, így a bérleti díjak stabilizálódására, sőt csökkenésére is lehet számítani.

A kiskereskedelmi ingatlanpiacon kedvező jelek mutatkoznak: a fogyasztói bizalom növekedésével párhuzamosan az üzletek kihasználtsága is javul, és a kihasználatlansági ráta csökkenése azt jelzi, hogy a hagyományos üzlethelyiségek iránti kereslet stabilizálódott.

A szállodapiac is kiemelkedő eredményeket produkál, különösen a külföldi vendégek számának emelkedése révén. 2024 első nyolc hónapjában majdnem annyi vendégéjszakát regisztráltak, mint a járvány előtti években, aminek következtében a turizmus újra fellendülőben van. Az új szállodai beruházások üteme stabil, bár egyes projetek átadása késhet.

A piacon tapasztalható változékony trendek új stratégiát igényelnek, amelyeket a BDO Corporate Finance szakértői is figyelembe vesznek a tanácsadási szolgáltatásaik bővítésekor. Az ingatlanpiac jövője tehát izgalmasnak ígérkezik, de a befektetőknek ébernek kell lenniük a folyamatosan változó környezetben.