Riasztó ingatlanpiaci adatok

Egy friss elemzés szerint a magyar ingatlanpiac helyzete egyre aggasztóbb. Az elmúlt nyolc évben számos településen, különösen Budapesten és annak agglomerációjában, a négyzetméterárak drámai mértékben megemelkedtek. A legfrissebb statisztikák alapján Budapest környéke, a jelentősebb megyeszékhelyek, és a Balaton körüli települések vezetik a drágulási listát, gyakran nettó egymillió forint feletti négyzetméterárakkal.

Áremelkedések az elmúlt nyolc évben

Az elemzés tárgyalta a 2015 és 2023 közötti időszak ingatlanár-változásait, és eredményei meglepőek. A legnagyobb áremelkedések a budapesti agglomeráció és Fejér megye középső részein tapasztalhatók, de a Balaton térségében is jelentős növekedést mértek. Például a Tisza-tó menti települések, mint Sarud és Poroszló, a legutóbbi turisztikai fejlesztések haszonélvezőivé váltak, a kereslet növekedésével párhuzamosan felfelé hajtva az ingatlanárakat.

Legnagyobb drágulás településeken

A legextrémebb drágulást a 500 lakosú Legénd mutatta, ahol a négyzetméterár 2015-höz képest a 24 ezer forintról 245 ezer forintra nőtt, ami azonban továbbra is viszonylag kedvezőnek számít egy Budapest határokkal rendelkező településen. A Nográd megyei település esetében a nyugati területek drágulása a budapesti agglomeráció közelségének tudható be, míg a megye keleti része lentebb maradt az áremelkedés mértékében.

Budapesti ingatlanárak

Budapesten belül Józsefváros vezeti a fővárosi kerületek között az ingatlanárak emelkedését, amely körülbelül 3,6-szoros növekedést mutatott az elmúlt nyolc évben. Esztergom a megyei jogú városok közül kiemelkedik, ahol a négyzetméterár szintén változó mértékben, de négyes szorzóval nőtt. Siófokon, mint nem megyei jogú városban, a négyzetméterár közel 4,1-szeresére emelkedett.

Kedvezőtlen trendek

Vannak azonban kedvezőtlen trendek is: nyolc településen csökkenés figyelhető meg az árakban. Ezek közé tartozik Mándok, Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében, ahol a négyzetméterár stagnálása vagy enyhe csökkenése tapasztalható.

Ingatlanpiaci hiány

Az ingatlanpiac egyéb aspektusait vizsgálva kiderült, hogy 2200 település van Magyarországon, ahol az ingatlanpiac szinte teljesen hiányzik, hiszen 2015 óta nem zajlott legalább három ingatlan-adásvétel. Ezek többnyire kisebb települések, azonban megtalálhatók azok között is, amelyek már megyei jogú városokat is érintenek. Ez a tendencia figyelmeztető jel, hiszen a lakosság jelentős része kirekesztődhet a hazai ingatlanpiacról, ami komoly társadalmi problémákat vethet fel.