A Halifax, az Egyesült Királyság egyik legnagyobb jelzáloghitelezője közzétette legújabb adatait, amelyek szerint a brit lakóingatlan-árak decemberben 0,2%-kal csökkentek, így az átlagos ár 297 166 fontra (149 millió forint) mérséklődött. Ez a tendencia kilenc hónap kihagyás után következett be, jelezve, hogy a lakáspiac új fejezetet kezdett.

Bár a 2024-es kilátások optimisták, hiszen a lakásárak az egész év során összességében 3,3%-os emelkedést mutattak, a decemberi csökkenés egy figyelmeztető jel lehet. A szakértők szerint ennek hátterében több tényező áll, például a gazdasági növekedés lassulása és a magas, de 2023-as csúcspontjához képest már csökkenő jelzáloghitel-kamatlábak.

A hitelfelvételi költségek emelkedése a munkáspárt októberi költségvetési terveihez is kapcsolható. A tervek arra utalnak, hogy a Bank of England kamatcsökkentési ciklusának lassulására lehet számítani, ami sokakat aggaszt a jövőbeli ingatlanvásárlások szempontjából.

A Knight Frank nemrégiben csökkentette a 2025-re vonatkozó brit lakásár-növekedési előrejelzését 2,5%-ra, ami szintén aggasztónak számít, figyelembe véve a jelenlegi piaci helyzetet.

A Bank of England az elmúlt évben mindössze kétszer csökkentette a kamatokat, a piaci várakozások pedig csak 2025 végéig jósolnak további csökkentéseket. A Moneyfacts adatai szerint az átlagos kétéves fix jelzáloghitel-kamatláb 5,47%-ra emelkedett, ami további terheket róhat a leendő vásárlókra.

A brit ingatlanpiacon regionális eltérések is megfigyelhetők. Londonban az átlagos 3,3%-os növekedés figyelhető meg 2024-re, az ingatlanok átlaga 547 614 fontra (274 millió forint) emelkedett. Észak-Írország a legjobban teljesítő régió 7,4%-os növekedéssel, míg Skócia csak 2,4%-os növekedéssel zárta az évet, ezzel rávilágítva az ország különböző részeinek ingatlanpiaci teljesítményére.

A következő hónapokban a szakértők figyelemmel kísérik a további fejleményeket, amelyek hatással lehetnek a brit ingatlanpiac jövőjére. Valljuk be, a legújabb lakásár-emelkedési és csökkenési trendek nemcsak a vásárlók, hanem a befektetők számára is kulcsfontosságúak.