Energikus ingatlanpiac 2025 tavaszára

A magyar ingatlanpiac 2025 tavaszára robbanásszerűen megélénkült, mégis a különböző szegmensek eltérő fejlődést mutatnak. Miközben egyes helyszíneken folytatódik az áremelkedés, másutt a kereslet visszaesett, az árak stabilizálódtak, sőt, néhány helyen csökkentek is.

Drámaian emelkednek a telekárak!

A telekpiac az elmúlt év legnagyobb nyertese lett. Az Otthon Centrum adatai szerint a II. kerület átlagára 102 ezer forint négyzetméterenként, míg a XI. kerületben 141 ezer forintot is elérhet.

Budapesten kívül is jelentős áremelkedés tapasztalható: Nagykovácsiban például 62 ezer, Érden és Törökbálinton 40 ezer forintos áron keltek el a telkek. A vidéki településeken, mint például Cegléd, már 8 ezer forintos négyzetméteráron is hozzá lehetett jutni telkekhez.

Egyre több albérlet, de a drágulás megállt?

Miközben a telekpiac jól teljesít, az albérletpiacon egyre inkább a túlkínálat és a bérlők vásárlóerejének csökkenése rajzolódik ki. Az ingatlan.com legfrissebb adatai szerint márciusban Budapesten mindössze 0,7%-os havi drágulás volt és országosan is stagnálás tapasztalható.

A bérleti díjak éves összevetésben 7,6%-kal emelkedtek, de a drágulás gyorsasága jelentősen lelassult. A budapesti bérlakások 75%-a 200 ezer forintnál drágább, ami megmutatja, hogy az albérleti piacon kibővült a választék, viszont a bérlők fizetőképessége limitálja a bérbeadók áremelési lehetőségeit.

Növekvő érdeklődés a családi házak iránt

A családi házak piaca is megmozdult, főként a közepes méretű, felújított ingatlanok iránti kereslet ugrott meg. Az árak esetében viszont a korábban túlárazott házak irányára és a valós eladási ár közötti eltérés csökkent.

Panelpiac: Drágulás, de csökkenő érdeklődés

A budapesti panellakások piaca drámai változásokon ment keresztül. Az átlagos négyzetméterár egyes helyeken már megemelkedett 1 millió forintra, ami visszavetette a keresletet. Mára a vevők a jó állapotú ingatlanokra összpontosítanak.

Még mindig nem túl rózsás a helyzet a vidéki településeken

A megyei jogú városokban is tapasztalható drágulás, de már nincs olyan település, ahol 100 ezer forint alatt lenne a bérleti díj átlagosan. Debrecen a legdrágább város, míg Békéscsabán a legolcsóbb a bérleti ár, amely tízezer forinttal meghaladja a 100 ezer forintot.

Összességében a magyar ingatlanpiac az előrejelzések szerint 2025 első felében is folytatja a drágulást, ahogy a friss források beáramlása egyre inkább felerősíti a keresletet.