Boligmarkedet i Oslo og resten av landet

I Oslo oppleves det fortsatt høy aktivitet, men ifølge meglertopper er boligmarkedet ellers i landet i ferd med å bli høstkjølig. Hedda K. Ulvness, toppsjef hos Eie eiendomsmegling, bemerker at det har vært et taktskifte de siste ukene, og at aktiviteten har roet seg en del. "Det har absolutt bremset opp. Vi har et kjølnet, men balansert marked, og nå går vi inn i en periode hvor det normalt sett blir kaldere," sier Ulvness.

Årstidsvariasjoner i boligprisene

Det er vanlig at boligprisene faller i september og utover, og vi får en oppdatering på utviklingen i markedet senere i denne uken, når Eiendom Norge offentliggjør nye tall.

Moderate forventninger fra økonomene

Hilde Midsem, sjeføkonom i NBBL, tror på moderat vekst justert for sesongvariasjoner, noe som vil kunne bety en liten nedgang i nominelle priser. Tidligere disse årene har boligprisene steget, men med renteøkninger har kjøp blitt dyrere. "Renteøkningene har ført til usikkerhet blant kjøperne, og de tenker seg mer om før de handler," uttaler hun.

Høy etterspørsel i Oslo

For Oslo, derimot, er situasjonen en annen. Ifølge Martin Anmarkrud Kiligitto fra Nordvik, er etterspørselen her fortsatt høy. "Det er stor forskjell mellom Oslo og resten av landet. Oslo er i en særstilling, og mens det er god aktivitet her, er det ikke det samme andre steder," forklarer han.

Boligprisene i 2023

Årets boligpriser viste en økning på 8,3 prosent frem til august, et resultat av den sterke etterspørselen i storbyene. Både Ulvness, Kiligitto og Midsem tror at vi vil oppleve en mer normal høst med svakere prisutvikling fremover. "Volumene kan bli litt høyere enn i fjor, men vi vil nok ikke få flere måneder med prisøkning dette året," sier Kiligitto.

Forskjeller i tilbud og etterspørsel

Kari Due-Andresen, sjeføkonom i Akershus Eiendom, påpeker at forskjellen mellom tilbud og etterspørsel mest sannsynlig vil føre til en roligere bolighøst, og at det kan ta tid før trøkket i markedet blir høyere igjen. Fokuset på renteutviklingen merkes godt: "Folk er mer bevisste på renten og mange venter med kjøp til de ser stabilitet i boliglånsrenten," uttaler Kiligitto.

Fremtidsutsikter for boligmarkedet

NBBLs nyeste boligbarometer bekrefter dette med at 68 prosent av respondentene mener at boligprisene vil være høyere om ett år, og de fleste tror at vi har nådd rentetoppen. Alt i alt ser vi en spennende høst i boligmarkedet, hvor Oslo fortsatt kan skille seg ut som en varm oase i et kjøligere landskap.