Ifølge Eiendom Norges boligprisstatistikk falt boligprisene i Norge med 0,5 prosent i november. Dette faller i tråd med den vanlige trenden hvor prisene ofte synker om høsten, for deretter å stige i første halvdel av året. Imidlertid, når sesongvariabler tas i betraktning, viste tallene en økning på 0,4 prosent fra den foregående måneden.

Så langt i 2023 har boligprisene økt med 6,3 prosent, en indikator på en generell styrke i markedet. Spesielt i Stavanger, der boligprisene har hatt en oppgang på imponerende 1,7 prosent, er det tegn til sterk etterspørsel. I storbyene Bergen og Oslo har prisene også steget med henholdsvis 0,8 og 0,5 prosent (sesongjustert).

Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge, bemerker at selv om nedgangen i desember kan være forventet, tyder de sterke november-tallene på at boligprisutviklingen i 2024 kan bli sterkere enn tidligere anslått. Karine Alsvik i Handelsbanken deler denne optimismen og forventer at Norges Bank vil kutte renten i mars, noe som kan utløse en boligprisvekst neste år.

En av de viktigste endringene kommer fra regjeringens beslutning om å senke egenkapitalkravet for boliglån fra 15 til 10 prosent. Denne lettelsen vil gjøre det lettere for unge og førstegangskjøpere å etablere seg i boligmarkedet og kan resultere i økt etterspørsel og høyere priser. Det er anslått en vekst på minst 1,5 prosent når vi ser bort fra sesongvariasjoner i januar.

Det er viktig å merke seg, ifølge Sara Midtgaard i Nordea Markets, at november-tallene viser en prisnedgang som var mindre enn normalt, noe som indikerer en mer stabil utvikling i boligmarkedet enn hva Norges Bank hadde forventet.

Lauridsen påpeker imidlertid at til tross for de positive tallene, er det fortsatt store bekymringer knyttet til ulikhet og økonomisk sårbarhet som følge av tidligere reguleringer. I 2017 så vi for eksempel et dramatisk fall i boligprisene etter innstramninger i egenkapitalkravene.

For boligeiere som nå vurderer å selge eller kjøpe, er dette en tid med usikkerhet, men også med muligheter. De kommende månedene vil vise hvordan disse endringene vil påvirke boligmarkedet, og det er ventet at 2024 kan bli et svært spennende år for både boligkjøpere og selgere.