Boligpriser i Bergen: En bemerkelsesverdig økning

I september 2023 opplevde boligprisene i Bergen en sesongjustert økning på 0,7 prosent, noe som er en betydelig forbedring sammenlignet med de to foregående årene, ifølge Eiendom Norge. I første halvår av 2023 hadde Bergen den høyeste prisveksten i landet med imponerende 9,2 prosent.

Intens konkurranse om familieboliger

Kampen om familieboliger er intens, tydeliggjort ved salg av en ny enebolig i Olsvikveien. Denne boligen, med tre soverom og fantastisk sjøutsikt på 183 kvadratmeter, ble solgt for hele 14,5 millioner kroner – 1,5 millioner over prisantydning på 12,99 millioner.

Dyrest i området

Megler Finn Kristian Kraakenes fra Privatmegleren Vest rapporterer at dette allerede er det dyreste huset som har blitt solgt i området i år. Flere interessenter var involvert i budrunden, men det var et ungt par med barn som til slutt fikk tilslaget.

Høy etterspørsel og begrenset tilbud

Kraakenes peker på at etterspørselen etter boliger i Bergen vest er høy, men tilgjengeligheten er lavere enn i fjor. 'Det blir fort tøffe budrunder når det er flere interessenter. Nylig solgte jeg en borettslagsleilighet som gikk 400.000 kroner over prisantydning, noe som illustrerer det nåværende trykket i markedet,' sier han.

Forventninger om videre prisvekst

Ifølge Samfunnsøkonomisk analyse forventes boligprisene å stige med omtrent 7 prosent årlig fra 2025 til 2027. I Bergen kan prisene til og med stige opp mot 30 prosent i denne perioden, delvis på grunn av lav byggeaktivitet siden 2020. Christer Vikebø fra Privatmegleren Vikebø & Jørgensen understreker at dette vil ha en stor effekt i markedet for familieboliger.

Renteutvikling og boligmarkedet

Selv om mange har blitt mer avslappet i forhold til renteutviklingen, mener Vikebø at forventninger om fortsatt prisvekst vil bidra til å opprettholde etterspørselen. 'Selv om prisene vanligvis faller i september, er antallet solgte boliger høyere enn i fjor,' fortsetter han.

Raskere salg i Bergen

I juli tok det i snitt 62 dager å selge en bolig i Norge, mens det i Bergen bare tok 22 dager – en klar indikasjon på det varme boligmarkedet. Hittil i år har boligprisene i Bergen steget med 11,2 prosent, som fortsatt er sterkere enn Oslo (6,1 prosent) og Trondheim (5,2 prosent).

Fakta om boligsalget i Bergen i september 2023

- Antall solgte boliger var 634, en økning på 4,6 prosent fra samme måned i fjor. - Det ble lagt ut 658 boliger for salg, som er 1,2 prosent færre enn september 2023. - Gjennomsnittlig salgstid var 24 dager, som igjen er raskere enn landsgjennomsnittet på 46 dager. - Medianprisen for boliger i Bergen ligger nå på 3.770.000 kroner.

Finansieringsbevis og forventninger om prisfall

Nordea har merket en økning i etterspørselen etter finansieringsbevis, men prispresset fra tidligere i år ser ut til å avta. Ifølge Nordeas sjeføkonom Ketil Krantz, forventes det at boligprisene vil falle utover høsten før de igjen vil stige fra starten av 2025. En sammen­setning av høy lønnsvekst, forventninger til rentekutt fra Norges Bank, og begrenset tilbud på nye boliger, vil trolig presse prisene oppover neste år.

Historisk utvikling i boligmarkedet

Bergen opplever nå en historisk utvikling i boligmarkedet – er dette begynnelsen på en ny æra for eiendom i byen?