Boligprisene i Norge opplevde en uventet oppgang på 0,1 prosent fra november til desember, ifølge nyeste tall fra Eiendom Norge. Dette er den sterkeste prisveksten for en desember måned siden 2016, noe som har fått mange til å kalle utviklingen "kruttsterk".

Det er vanlig at boligprisene faller mot slutten av året, så denne oppgangen er uvanlig. Sesongjusterte tall viser en økning på 1 prosent i desember sammenlignet med november. I tillegg var boligprisene i desember 2023 hele 6,4 prosent høyere enn i desember året før.

Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge, påpeker at det er fem år siden vi så en så sterk desemberutvikling. – Dette gir en sterkere oppgang gjennom året enn det de fleste eksperter forventet ved inngangen til 2024, sier Lauridsen, som tidligere hadde en prognose om 4 prosent vekst.

Norges Bank har holdt styringsrenten uendret på 4,5 prosent i 2024, og boliglån er derfor ikke blitt billigere. Det er imidlertid forventninger om rentekutt i mars, noe som ytterligere kan stimulere boligmarkedet.

Ifølge eksperter kan vi vente en kraftig prisvekst i 2025, spesielt i de store byene som Oslo. Lauridsen advarer imidlertid om at boligkrisen kan også tilta i styrke i løpet av 2025. Han mener at Finansdepartementet og Norges Bank har undervurdert konsekvensene av det fallende boliginvesteringene og peker på en prognose om ti prosent oppgang på landsbasis og 12 prosent i Oslo.

Det lave antallet fullførte nye boliger i året som kommer, anses også som en avgjørende faktor for den forventede oppgangen. Hvis vi ser på desember, var Bodø med Fauske blant de regionene med høyest prisvekst, med en oppgang på 2,5 prosent, mens Follo hadde den svakeste utviklingen med minus 0,5 prosent.

Sara Midtgaard, senior makro- og rentestrateg i Nordea, bemerker at januar kan vise en tilsvarende sterk utvikling, og antyder at det kan bli en nominell boligprisvekst på over 4 prosent. Karine Alsvik, makroøkonom i Handelsbanken, tror også at desember representerer en forsmak på de sterke januar-tallene.

De fleste eksperter forventer at boligprisene vil fortsette å stige i 2025, og peker på flere faktorer som vil bidra til dette: Rentekutt fra Norges Bank, endringer i lånekravene og begrenset boligbygging. I tillegg vil lav arbeidsledighet og høy lønnsvekst øke kjøpekraften blant folk.

Som en spennende anekdote indikerer NBBLs boligmarkedsbarometer at et stort flertall av befolkningen tror på boligprisvekst i løpet av året. Dette kan tyde på en identitet av optimisme som kan prege boligmarkedet fremover. Med all denne positive utviklingen er det bare å forberede seg på hva 2025 vil bringe!