Forventninger om rentekutt er blant de flere faktorene som kan føre til en dramatisk økning i boligprisene neste år, ifølge Nordea-strateg Sara Midtgaard.

Nye tall for prisutviklingen i november blir offentliggjort onsdag av Eiendom Norge. Midtgaard antyder at boligprisene sannsynligvis vil falle nominelt i november, men at det kan komme en sesongjustert oppgang på 0,3 prosent.

Så langt i år har boligprisene økt med 6,9 prosent, noe som er sterkere enn hva ekspertene hadde forutsett, spesielt i første kvartal, som startet med stor aktivitet.

– Vi opplevde en sterk start i januar, men deretter har utviklingen vært litt mer moderat, har hun uttalt. De sesongjusterte tallene viser en oppgang gjennom det meste av 2024, med unntak av juli, da omsetningen av boliger pleier å avta.

Det store spørsmålet er hvorfor boligprisene stiger til tross for de høyeste rentenivåene på mange år. Midtgaard peker på flere faktorer, men fremhever lønnsveksten som en av de viktigste. De siste årene har lønningene steget vesentlig, og dette har bidratt til å drive boligprisene oppover.

En lav arbeidsledighet og økt konkurranse om brukte boliger, på grunn av nedgang i nye boliger på markedet, har videre bidratt til oppgangen. Midtgaard bemerker også at forventningene om rentekutt har ført til at folk har vært villige til å by mer for boliger.

Flere eksperter er enige i at boligprisene vil skyte fart i 2025, og Midtgaard tror økningen vil bli merkbar fra januar. Hun nevner også at det er stor etterspørsel etter boliger; husholdningsveksten indikerer behov for 30.000 nye boliger, mens det kun ventes ferdigstilt 20.000.

Sjeføkonom Harald Magnus Andreassen i Sparebank 1 Markets viser imidlertid en større skepsis. Han er usikker på hva utviklingen vil bli i 2025, til tross for at han også ser potensial for økte reallønninger og rentekutt fra Norges Bank.

Samtidig bemerker han at det har blitt bygget færre boliger enn normalt og at byggekostnadene har økt, som kan skape ytterligere press på boligprisene.

– Det er viktig å merke seg at mange kanskje ikke har innsett hvor mye dyrere det har blitt å eie bolig, selv med en mulig rentelette, sier Andreassen. Han forventer at det kan ta tid før kjøpere for fullt erkjenner den reelle kostnaden av boliglån.