Det norske utleiemarkedet viser en imponerende vekst, med leiepriser som steg med 1,8 prosent i de fire største byene i tredje kvartal 2024. Ifølge eiendomsselskapet Eiendom Norges prisstatistikk fortsetter etterspørselen etter utleieboliger å være høy, noe som har resultert i en prisøkning på 7,4 prosent det siste året.

Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge, forklarer at oppgangen i leieprisene begynte umiddelbart etter pandemien, med en samlet vekst på hele 20,4 prosent siden andre kvartal 2022. Stavanger og Sandnes utmerker seg med en sterk vekst på 4,9 prosent i det siste kvartalet, etter en nedgang tidligere.

Oslo opplevde en vekst i leieprisene med 1,8 prosent, mens Bergen fulgte tett etter med 1,6 prosent. Trondheim hadde en mer moderat økning på 0,5 prosent. Disse tallene viser en jevn stigning i leiemarkedet til tross for eventuelle utfordringer.

Ved utgangen av tredje kvartal 2024 var det 3187 boliger tilgjengelig for leie på Finn.no i de større byene, et tall som er stabilt sammenlignet med forrige kvartal, men som faktisk er høyere enn det vi har sett de siste årene. Det bekymrer Lauridsen at utbudet av utleieboliger er betydelig lavere enn for fem år siden.

I regjeringens forslag til statsbudsjett for 2025 er det foreslått en reduksjon i bevilgningene til Husbankens grunnlån, noe som er en viktig kilde til finansiering for boligbyggere. Samtidig settes det av midler til bygging av 1.600 nye studentboliger. Lauridsen påpeker imidlertid at dette er utilstrekkelig, da det er en mangel på omtrent 14.000 boliger for å oppnå et minimum tilknyttet 20 prosent dekning.

I tillegg advarer Lauridsen om den økte formuesskatten, som utgjør en utfordring for leiemarkedet. Han forklarer at skatt påvirker leieprisene på to måter: For det første vil utleiere heve husleien for å dekke økte kostnader, og for det andre kan noen utleiere velge å selge eiendommen og investere pengene andre steder, noe som reduserer tilbudet i markedet ytterligere.

Med disse dynamikkene i spill, ser det ut til at utleiemarkedet vil fortsette å være i fokus i årene som kommer, og potensielle leietakere og investorer bør være forberedt på en konkurransepreget og utfordrende situasjon.