Det er ingen overraskelse at boligprisene vanligvis faller mot slutten av året. I løpet av 2024 så vi likevel en bemerkelsesverdig økning på 7 prosent i Obos-prisene i Oslo, til tross for nedgangen i desember.

Ifølge ferske tall fra boligbyggeren Obos, falt prisene på brukte Obos-boliger i Oslo med 0,2 prosent i desember. På landsbasis ble nedgangen målt til 1,1 prosent.

Sissel Monsvold, sjeføkonom i Obos, understreker at nedgangen er innenfor normale rammer: – Det er typisk at prisene faller i desember, men det er verdt å merke seg at denne nedgangen var mindre enn gjennomsnittet fra de siste 20 årene. Samtidig er det viktig å behandle tallene med forsiktighet, da det vanligvis omsettes færre boliger i desember.

Boligmarkedet har vært sterkere enn ventet gjennom 2024, til tross for at Norges Bank har holdt styringsrenten uendret på 4,5 prosent. Det er nå spekulasjoner om rentekutt i mars 2025, og mange eksperter antar at dette kan føre til økt etterspørsel i boligmarkedet.

I november falt Obos-prisene i Oslo også med 0,2 prosent, etter et fall på 1 prosent i oktober. Ser vi på helheten av 2024, har Obos-prisene vist en oppgang på 7 prosent sammenlignet med desember 2023.

Monsvold fremhever at lavere boliglånsrenter og et begrenset utbud av boliger i Oslo vil være medvirkende faktorer til en forventet prisvekst i 2025. Hun anslår at Obos-prisene i Oslo kan stige med så mye som 10 prosent neste år, mens den nasjonale oppgangen er anslått til 8 prosent.

Det er imidlertid flere faktorer som fortsatt kan påvirke utviklingen i boligmarkedet. Høy rente og strenge utlånsregler kan motvirke en enda sterkere prisvekst. Forventningene til reallønnsvekst og et robust arbeidsmarked kan også bidra til økt etterspørsel etter boliger.

Neste uke vil Eiendom Norge publisere boligsalget for desember og gi ytterligere innsikt i utviklingen av boligprisene i 2024. Det blir spennende å se hvordan de nyeste tallene vil påvirke forventningene for boligmarkedet fremover. Boligkjøpere og -selgere bør være forberedt på et potensielt prisrush i 2025 – er du klar for å handle?