Prisveksten på brukte Obos-boliger i Oslo har nådd nye høyder, og har allerede overgått de spådommene som boligbyggeren selv hadde for 2025.

I mars 2025 steg prisene på brukte Obos-boliger med imponerende 2,2 prosent. Denne statistikken dekker omtrent en fjerdedel av boligmarkedet i hovedstaden, og gir en indikasjon på den generelle utviklingen i boligprisene.

På landsbasis var prisveksten for Obos-boliger på 1,9 prosent i samme måned. Sissel Monsvold, sjeføkonom i Obos, forteller at denne oppgangen er mye sterkere enn snittveksten for mars de siste 20 årene. Tidligere anslo Obos en total prisvekst på 10 prosent i Oslo og 8 prosent på landsbasis mot slutten av 2025, men med en foreløpig økning på 11 prosent i Oslo og 12,3 prosent på landsbasis hittil i år, ser det ut til at disse prognosene er for lave.

Overraskende salgstall

Videre ble det solgt 28 prosent flere Obos-boliger i mars 2025 sammenlignet med samme måned i fjor. Det er verdt å merke seg at fjorårets påske falt også i mars, noe som kan ha påvirket tallene. Ser man på snittet de siste fem årene, var antall solgte boliger imidlertid noe lavere.

Monsvold sier at det er flere faktorer som tyder på at prisveksten vil fortsette. God reallønnsvekst, et sterkt arbeidsmarked og forventninger om økende boligpriser blant husholdninger, trekker opp prisene. Senere i 2025 kan det også komme ytterligere rentekutt, selv om Norges Bank ikke valgte å justere renten i mars. Samtidig er renteusikkerheten fortsatt betydelig.

Ubalanse mellom tilbud og etterspørsel

En annen faktor som driver opp prisene i Oslo, er den lave boligbyggingen sammenlignet med behovet. Eksperter frykter at dette kan føre til enda høyere priser, spesielt hvis ikke boligministeren tar tak i utfordringene rundt byggingen av 130 000 nye boliger innen 2030.

Historisk sett pleier boligprisene å stige i første halvdel av året, men årets økning har vært kraftigere enn normalt. I januar økte Obos-prisene med så mye som 7,9 prosent, mens prisene i Oslo steg med 6,1 prosent. I februar fortsatte oppgangen, noe som førte Obos til å revurdere sine prognoser for boligprisvekst.

Norges Bank holdt styringsrenten uendret på 4,5 prosent forrige uke, men økte rentebanen, noe som kan begrense antallet rentekutt i 2025. Handelsbanken mener dette kan ha en dempende effekt på boligprisutviklingen, men likevel venter de en total boligprisøkning på 7,9 prosent i året som helhet.

I takt med den spennende utviklingen i boligmarkedet, venter alle nå på Eiendom Norges kommende boligprisstatistikk som vil gi oss et bredere bilde av markedets helse. Kan vi forvente flere overraskelser på horisonten?