Ceny mieszkań w 2025 roku: Co nas czeka?

Według najnowszych prognoz, ceny mieszkań mogą stopniowo wzrastać w perspektywie roku, szczególnie w drugiej połowie 2025 roku do początków 2026. Czego możemy się spodziewać? Z raportu "Rynek Mieszkaniowy 2q25: Przebudzenie" jasno wynika, że obecny trend spowolnienia wzrostu cen może utrzymać się do jesieni 2025 roku, aczkolwiek już na koniec tego okresu mogą pojawić się pierwsze oznaki wzrostu.

Dlaczego popyt na mieszkania ma rosnąć?

Eksperci zidentyfikowali kilka kluczowych czynników, które mogą wpływać na wzrost popytu na mieszkania. Po pierwsze, obniżka stóp procentowych w maju 2025 roku, a także oczekiwania na kolejne cięcia mogą skłonić wielu do zakupu. Dodatkowo, wiele osób może zrealizować swoje wcześniejsze plany zakupu mieszkań w związku z wycofaniem rządowych dopłat do kredytów hipotecznych oraz pojawieniem się pozytywnych sygnałów na rynku.

Co napędza ceny mieszkań w Polsce?

Na stronie podaży istnieją przesłanki, które mogą prowadzić do dalszych wzrostów cen mieszkań. Należą do nich: rosnące koszty energia oraz usług, drożejące działki pod budowę wynikające z nowych przepisów urbanistycznych, a także zmiany związane z tzw. ustawą schronową oraz dyrektywą budowlaną. Istnieje również ryzyko pesymistycznego scenariusza, w którym ceny mogłyby znacznie spaść – zwłaszcza w przypadku nieprzewidzianych szoków geopolitycznych.

Jak wyglądał rynek mieszkań na początku 2025 roku?

Początek 2025 roku nie był łatwy dla rynku nieruchomości. W pierwszym kwartale odnotowano spadki cen mieszkań, zwłaszcza na rynku pierwotnym. W dużych aglomeracjach ceny rosły, ale znacznie wolniej – średnio o 5% w mniejszych miastach i około 10% w większych. W Warszawie średnia cena za m² wynosiła aż 15,5 tys. zł, a odnotowany spadek wyniósł około 3% względem końca 2024 roku.

Co przyniesie przyszłość?

Raport wskazuje, że pod koniec pierwszego kwartału 2025 roku w sześciu największych aglomeracjach oferta nowych mieszkań osiągnęła rekordowy poziom, co może oznaczać większą konkurencję na rynku. Czas sprzedaży mieszkań wydłużył się do niemal siedmiu kwartałów, co potwierdza złożoną sytuację. Mimo to aktywność na rynku kredytowym zaczyna przypominać stany sprzed roku, a liczba transakcji dotyczących zakupu nieruchomości stabilizuje się.

Czy to oznacza nową erę dla rynku mieszkań w Polsce? Czas pokaże, ale jedno jest pewne – rynek nieruchomości będzie na czołowej pozycji w nadchodzących miesiącach!