Ceny mieszkań w Polsce: prawda czy mit?

Wielu Polaków ma wrażenie, że ceny mieszkań są zaporowe, jednak badania pokazują zupełnie inną prawdę. Jak wskazuje ekspert Bujak, relatywnie do dochodów Polaków oraz w porównaniu z innymi gospodarkami, ceny mieszkań w Polsce nie są tak wysokie, jak powszechnie się uważa. To pozytywna informacja, jednak niekoniecznie dla potencjalnych nabywców.

Prognozy deweloperów: wzrosty i spadki na horyzoncie

Z najnowszego Indeksu Nastroju Deweloperów wynika, że 30% deweloperów przewiduje wzrost sprzedaży mieszkań w nadchodzących miesiącach. Z kolei 20% spodziewa się spadków. Wiele firm decyduje się na utrzymanie aktualnych cen zamiast ich obniżania, nawet jeśli spowoduje to wolniejszą sprzedaż.

Sytuacja na rynku nieruchomości: dynamika zmienia się powoli

Obecna sytuacja na rynku nie sprzyja gwałtownym ruchom. Deweloperzy z większym doświadczeniem i lepszą ofertą wciąż liczą na ożywienie, podczas gdy mniejsze firmy projektujące mniej pożądane lokale przewidują trudniejsze czasy. Klienci są ostrożniejsi w podejmowaniu decyzji, co zmienia dynamikę zakupów.

Mniejsze zainteresowanie a większe szanse na negocjacje

Z raportu wynika, że najlepsze okazje do negocjacji cen znajdziemy w mniej popularnych lokalizacjach, gdzie zainteresowanie jest niższe. Klienci dokładniej analizują rynek i coraz mniej często działają w obliczu impulsu.

Stabilizacja lub spadek cen mieszkań?

Indeks Zmiany Cen Mieszkań od dziewięciu miesięcy utrzymuje się na minusie, co wskazuje na rosnące oczekiwania spadków cen lub stagnacji. W maju wskaźnik wyniósł -0,08, a coraz więcej deweloperów przewiduje stabilizację cen w nadchodzących miesiącach.

Nowe inwestycje na celowniku: co przyniesie przyszłość?

Eksperci zwracają uwagę na spowolnienie startów nowych inwestycji, szczególnie wśród mniejszych deweloperów. Zainteresowanie klientów koncentruje się na gotowych mieszkaniach lub tych, które będą dostępne w krótkim terminie. Możliwe, że w drugiej połowie 2025 roku zauważymy ograniczoną dostępność niektórych lokali, szczególnie w dużych miastach jak Warszawa czy Trójmiasto.

Na razie nie ma jednak żadnych sygnałów sugerujących, że sytuacja na rynku nieruchomości doprowadzi do wzrostu cen. Warto więc śledzić rozwój wydarzeń na rynku, bo czekają nas ciekawe zmiany!