Czasy kryzysu na rynku nieruchomości

Niedawny raport Barometru, opracowany przez Metrohouse i Credipass, ujawnia alarmujące fakty: sprzedający mieszkania na rynku wtórnym nie mają łatwego zadania. Niższy popyt i trudności w znalezieniu kupców zmuszają ich do obniżania cen, nawet jeszcze przed rozpoczęciem negocjacji. W drugiej połowie 2025 roku ceny ofertowe w całej Polsce spadają, a stawki są znacznie niższe niż rok wcześniej.

Przykłady cen mieszkań w największych miastach

W II kwartale 2025 roku dominuje trend spadku średnich cen transakcyjnych w najważniejszych polskich miastach. Łódź zaskakuje największym spadkiem o 7,9%, gdzie średnia cena za metr kwadratowy wynosi poniżej 7,5 tys. zł. Warszawa, z redukcją o 3,3%, oferuje średnią cenę na poziomie 15 603 zł za m². Tylko Wrocław odnotowuje wzrost cen o 2,5% w porównaniu do ubiegłego roku.

Kryzys nie tylko w cenach, ale i w metrażach

Sprzedający zmieniają strategie, dopasowując się do rozczarowań rynku. Kupujący wciąż decydują się na mniejsze mieszkania, co skutkuje spadkiem średniej powierzchni lokali. W Warszawie zauważono jedynie wzrost o 1 m², podczas gdy we Wrocławiu metraż zmniejszył się nawet o 13 m². To wszystko oznacza, że klienci płacą dużo mniej za swoje nowe lokum.

Kto kupuje mieszkania? Inwestycje w cieniu?

Mimo spadku cen, zainteresowanie zakupami inwestycyjnymi jest nikłe. Z raportu wynika, że zaledwie co piąte mieszkanie kupowane jest w celach inwestycyjnych, co świadczy o wciąż nasyconym rynku wynajmu. Czas potrzebny na sfinalizowanie transakcji w Warszawie wzrósł do 92 dni, a w innych miastach dochodzi do średnio 138 dni.

Obniżki i negocjacje – na co mogą liczyć kupujący?

Sprzedający wciąż chętnie obniżają ceny w trakcie poszukiwań nabywców. Klienci mogą liczyć na średnie zniżki od 1,6% w Gdańsku do około 5% w Warszawie czy Krakowie. Dodatkowo, podczas negocjacji udaje się zejść z ceny średnio o 1% w Gdańsku do 2,8% w Łodzi.

Kto zyska na spadkach cen mieszkań?

Zwiększona podaż mieszkań i spadek popytu prowadzą do urealniania cen. To z kolei stwarza szansę dla zdecydowanych kupujących na zyskanie lepszej oferty. Chociaż rynek wydaje się pełen możliwości, to z drugiej strony, dłuższy czas oczekiwania leży w interesie nabywców szukających najkorzystniejszych warunków.