Zmiany na rynku nieruchomości: co się dzieje?

Rynek nieruchomości w Polsce przeszedł ostatnio prawdziwą rewolucję. Ceny mieszkań nie ustępują — od czerwca, kiedy to już piąty miesiąc z rzędu przeważają spadki, rynek wydaje się być w niepewnym stanie. Jak wskazują dane Rankomat.pl i Rentier.io, tylko w marcu zauważono niewielkie wzrosty.

Gdzie ceny wzrosły, a gdzie spadły?

Tylko 7 z 17 badanych miast odnotowało wzrosty w I półroczu. Największe pozytywne zmiany miały miejsce w Toruniu (+9,7%) i Gdańsku (+5,1%), podczas gdy Katowice (-6,9%) i Radom (-5,9%) borykały się z największymi spadkami.

Ceny mieszkań vs. dostępność kredytów

Pomimo minimalnych zmian cen, raty kredytowe znacząco się obniżyły — średnio o 10%. Jak zauważają eksperci, nie tylko ceny mieszkań wpływają na ich dostępność. Obniżki stóp procentowych oraz wzrost zarobków sprawiły, że kupujący potrzebują teraz mniej funduszy na zakup.

Jak obniżki stóp procentowych wpłynęły na rynek?

Średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło z 7,45% w grudniu 2024 roku do szacowanych 6,45% obecnie. Tanie kredyty sprawiły, że nawet w miastach z rosnącymi cenami mieszkań, jak Toruń, nieruchomości stają się bardziej osiągalne.

Nowe przepisy dla deweloperów: Jak wpłyną na rynek?

Od 11 lipca deweloperzy muszą publikować ceny nowych mieszkań, co z pewnością wpłynie na transparentność rynku. Wzmożona przejrzystość pomoże kupującym w podejmowaniu bardziej świadomych decyzji i może prowadzić do stabilizacji cen.

Podsumowanie: Co nas czeka w przyszłości?

Choć ustawa o publikacji cen mieszkań może nie przynieść natychmiastowych efektów, jej długofalowe skutki mogą być korzystne dla rynku. Prawdziwa rewolucja cenowa jest nieunikniona, ale być może czekają nas tylko drobne korekty, które pozwolą na bardziej świadome zakupy.