Ceny mieszkań w Warszawie zaskakują swoją dynamiką wzrostu, co wywołuje obawy o przeszacowanie na rynku nieruchomości. Z danych NBP wynika, że w II kwartale 2023 roku ceny transakcyjne na rynku pierwotnym wzrosły w stolicy aż o 22% w porównaniu do roku poprzedniego, co stanowi najwyższy wzrost od 2007 roku.

Choć Warszawa nie jest jeszcze tak droga jak inne światowe metropolie, sytuacja na rynku budzi niepokój. W rankingu UBS Global Real Estate Bubble Index analitycy zwracają uwagę, że ceny mieszkań w Warszawie rosną w tempie szybszym niż w Miami, a jedynie Dubaj staje się dziś droższy. To wszystko sprawia, że dostępność mieszkań dla przeciętnego obywatela staje się coraz większym problemem.

W związku z rosnącymi stopami procentowymi, które wpływają na koszty finansowania deweloperów, analitycy zauważają, że w wielu miastach maleje liczba pozwoleń na budowę. Przewiduje się, że po spadku stóp procentowych popyt na mieszkania może wzrosnąć, co prowadzi do dalszych zawirowań na rynku.

Rok 2024 ma szansę przynieść duże zmiany, a według prognoz może nastąpić przyspieszenie wzrostu cen mieszkań. Warto dodać, że w Warszawie stosunek ceny mieszkań do wynagrodzeń jest stabilny, co czyni to miasto jednym z mniej zagrożonych bańką spekulacyjną. Tylko Mediolan i Sao Paulo wypadają korzystniej w tym kontekście.

W skali kraju rynek nieruchomości nie jest zharmonizowany z dynamiką wzrostu wynagrodzeń, co może powodować, że sytuacja w Warszawie jest bardziej skomplikowana niż w innych miastach Europy Środkowo-Wschodniej. Przykładowo, w Pradze osoba zarabiająca przeciętną pensję musiałaby pracować przez 13,5 roku, aby pozwolić sobie na zakup standardowego mieszkania, podczas gdy czas ten dla Warszawy wynosi 8,9 roku. Zapotrzebowanie na nieruchomości, a także ich zrównoważony rozwój, będą kluczowe w kształtowaniu rynku mieszkań na najbliższe lata. Rządowe programy wspierające popyt także mogą wpłynąć na przyszłość cen mieszkań.